Компания «ПБ БАЗИС» предоставляет полный комплекс услуг в области проектирования, инженерных изысканий, строительства и реставрации. Мы работаем с объектами любой сложности – от жилых комплексов до памятников архитектуры, обеспечивая сопровождение на всех этапах: от концепции до ввода в эксплуатацию.

1. Проектные работы

1.1. Работа с памятниками архитектуры

• Разработка проектов сохранения объектов культурного наследия (ОКН).
• Приспособление памятников для современного использования (гостиницы, музеи, офисы, жильё).
• Согласование с КГИОП и получение разрешений на проведение работ.
• Воссоздание утраченных элементов по архивным материалам.

1.2. Создание архитектурной концепции

• Эскизное проектирование, поиск объёмно-планировочных и фасадных решений.
фасадных решений.
• 3D-визуализация, варианты цветовых и материаловедческих решений.
• Предпроектные предложения и технико-экономическое обоснование (ТЭО).

1.3. Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)

• Подготовка полного пакета документов для утверждения внешнего вида здания.
• Цветовые паспорта, фасадные планы, схемы размещения рекламы.
• Согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и местных администрациях.

1.4. Основные разделы проектной документации (ПД)

Разработка всех обязательных разделов согласно Постановлению Правительства РФ № 87:
• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР);
• Инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение – ОВ, ВК, ЭОМ);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Сметная документация;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Доступность для маломобильных групп (МГН) и др.

1.5. Согласования со всеми инстанциями

• Получение технических условий (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций.
• Согласование с Роспотребнадзором, Росприроднадзором, МЧС, ГИБДД.
• Взаимодействие с балансодержателями инженерных сетей и владельцами земельных участков.

1.6. Прохождение государственной и негосударственной экспертизы

• Подготовка документов для Госэкспертизы (ГГЭ) и независимой экспертизы.
• Сопровождение, устранение замечаний, получение положительного заключения.
• Экспертиза достоверности сметной стоимости.

1.7. Специальные разделы

• СТУ – разработка специальных технических условий на проектирование и строительство (отступление от норм, уникальные здания).
• Проект сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) – обоснование, расчёты рассеивания, согласование с Роспотребнадзором.
• ОВОС – оценка воздействия на окружающую среду (для объектов I и II категории).
• Иные спецразделы – декларация пожарной безопасности, расчёты рисков.

1.8. Обмерные и обследовательские работы (при реконструкции)

• Лазерное сканирование и тахеометрическая съёмка существующих зданий.
• Обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия).
• Дефектовки, фотофиксация, инструментальный контроль.
• Составление технического заключения с рекомендациями по усилению.

2. Инженерные изыскания

Выполняем полный комплекс инженерных изысканий для строительства и реконструкции:

• Инженерно-геодезические изыскания – топосъёмка масштаба 1:500, разбивочные работы, исполнительные съёмки.
• Инженерно-геологические изыскания – бурение скважин, отбор проб грунта, статические зондирование, лабораторные испытания, определение физико-механических свойств.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания – изучение гидрологического режима, расчёты уровней грунтовых вод.
• Инженерно-экологические изыскания – почвенные исследования, радиационное обследование, замеры загрязнения воздуха и воды.
• Инженерно-геофизические исследования – при необходимости для сложных геологических условий.
• Археологические разведки – предварительные полевые работы для объектов в зонах охраны.

Все результаты оформляем в виде технических отчётов, прошедших проверку в экспертных органах.

3. Строительство

3.1. Генеральный подряд

• Полный цикл строительно-монтажных работ (СМР) – от нулевого цикла до отделки.
• Управление проектом, координация субподрядчиков, контроль качества и сроков.
• Строительство зданий и сооружений любой сложности (жилые, общественные, промышленные).

3.2. Служба ПТО (производственно-технический отдел)

• Ведение исполнительной документации (акты скрытых работ, журналы).
• Контроль соблюдения технологий и нормативов.
• Учёт материалов, ведение графиков производства работ.

3.3. Специалисты по сметной документации

• Составление локальных, объектных и сводных смет.
• Проверка смет ресурсным и базисно-индексным методами.
• Участие в конкурсных процедурах и обоснование НМЦК.

3.4. Технический и авторский надзор

• Технический надзор – независимый контроль соответствия проекту, нормам, качеству материалов и работ.
• Авторский надзор – наблюдение проектировщика за реализацией проектных решений, корректировка документации по факту.

3.5. Получение разрешения на строительство (СМР) и ввод в эксплуатацию

• Подготовка полного пакета документов для подачи в Госстройнадзор.
• Получение разрешения на строительство (РНС).
• Итоговая проверка, устранение замечаний, получение заключения о соответствии (ЗОС).
• Ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод).

4. Реставрация памятников архитектуры

4.1. Все виды обследований

• Археологические полевые работы (шурфовка, раскопы) в зонах проведения земляных работ.
• Микологические исследования – выявление грибковых поражений, насекомых-вредителей.
• Геофизические и георадарные обследования для поиска скрытых конструкций.

4.2. Комплексные научные изыскания (КНИ)

• Историко-архивные исследования (поиск чертежей, фото, описаний в архивах и музеях).
• Натурные обследования с фотофиксацией, обмерами, зондажами.
• Составление акта технического состояния и исторической справки.

4.3. Работа в архивах

• Сбор документации по архитектурной истории объекта.
• Выявление первоначальных проектных решений и применённых материалов.
• Получение копий исторических планов и фасадов.

4.4. Разработка проектов сохранения с приспособлением для современного использования

• Проекты реставрации (ремонтно-реставрационные работы).
• Проекты приспособления (инженерные сети, отопление, освещение, современная планировка без ущерба для ценности).
• Консервация, воссоздание утраченных элементов.

4.5. Технология реставрационных работ

• Разработка технологических карт и методик ведения работ (очистка, упрочнение, восполнение утрат).
• Подбор аутентичных материалов (известковые растворы, природный камень, дерево, кованый металл).

4.6. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)

• Подготовка документации для прохождения экспертизы.
• Научно-проектная документация, акты ГИКЭ.
• Получение положительного заключения (необходимо для получения разрешения на реставрацию).

4.7. Согласования КГИОП

• Взаимодействие с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
• Подача заявлений, получение заданий, согласование проектной документации.
• Получение разрешений на проведение работ (на основании ГИКЭ).

Мы берём на себя все бюрократические и технические сложности, чтобы вы получили готовый объект в срок и с полным комплектом разрешительной документации.


Как заказать услуги «ПБ БАЗИС»?

1. Позвоните или напишите – менеджер уточнит детали и направит коммерческое предложение.
2. Предоставьте исходные данные – техзадание, выписки из ЕГРН, градплан (ГПЗУ), имеющуюся документацию.
3. Подписание договора – фиксируем объём, стоимость и сроки.
4. Выполнение работ – регулярные отчёты, прозрачное взаимодействие.
5. Готовый результат – документация, разрешения, ввод объекта.