Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект, дом 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
Адрес:
Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
О КОМПАНИИ
Компания ПБ БАЗИС работает на рынке инженерных изысканий, проектирования и строительства более двадцати лет, мы реализовали свыше 200 проектов различной сложности: от небольших частных домов до крупных промышленных комплексов и объектов культурного наследия.
Главный принцип нашей работы — полный цикл «под ключ»: мы берём на себя все этапы - от первых геологических изысканий на участке до финального акта ввода объекта в эксплуатацию. Заказчику не нужно координировать нескольких подрядчиков — с нами он получает единую точку ответственности.
Основные направления деятельности
Инженерные изыскания
Инженерно-геодезические изыскания — топографическая съёмка масштаба 1:500 и 1:2000, разбивка осей, исполнительные съёмки.
Инженерно-геологические изыскания — бурение скважин глубиной до 40 м, лабораторные исследования грунтов, расчет несущей способности оснований.
Инженерно-экологические изыскания — оценка загрязнения почв, подземных вод, радиационного фона, разработка мероприятий по рекультивации.
Архитектурно-строительное проектирование
Проектный отдел ПБ Базис состоит из 25 штатных специалистов — архитекторов, конструкторов, инженеров внутренних и внешних сетей, технологов.
Мы проектируем:
Жилые здания — многоквартирные комплексы, коттеджные посёлки, таунхаусы.
Общественные здания — торговые центры, офисные кластеры, школы, детские сады, медицинские учреждения.
Промышленные объекты — производственные корпуса, склады, ангары, логистические центры.
Административные здания — бизнес-центры, гостиницы, спортивные комплексы.
Мы имеем свидетельства СРО о допуске к проектным работам и лицензию Министерства культуры РФ на проектирование объектов культурного наследия.
Мы используем современное программное обеспечение: AutoCAD, Revit, Civil 3D, SCAD Office, Лира-САПР, ГИС-системы. Обработка изысканий ведётся в сертифицированных лабораториях.
Обследование зданий и сооружений
Прежде чем начать реконструкцию или капремонт, необходимо понять реальное состояние конструкций.
Мы проводим:
Визуальное и инструментальное обследование (вскрытия, георадар, ультразвуковая дефектоскопия).
Поверочные расчёты несущей способности.
Оценку физического износа и остаточного ресурса.
Мониторинг деформаций в процессе строительства рядом с существующей застройкой.
Особый профиль: объекты культурного наследия Это одно из ключевых направлений, которое выделяет нас среди конкурентов. Более 15 лет мы работаем с памятниками архитектуры. Научно-проектная документация для получения разрешений КГИОП. Мы знаем все тонкости согласований: от историко-культурной экспертизы до авторского надзора за реставрационными работами.
Реконструкция и новое строительство (генеральный подряд) Мы работаем как генеральный подрядчик на объектах жилого, коммерческого и промышленного назначения. В нашем распоряжении — штат прорабов и инженеров ПТО, а также пул проверенных подрядчиков.
Работа с памятниками архитектуры (разрешения КГИОП) Это одно из ключевых и самых сложных направлений нашей компании. Мы обладаем лицензией Министерства культуры РФ на реставрацию объектов культурного наследия (ОКН) и многолетним опытом взаимодействия с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников).
Наши услуги в этой сфере:
Разработка научно-проектной документации для реставрации и приспособления памятников. Историко-культурная экспертиза (государственная и негосударственная).
Согласование проектов в КГИОП, получение разрешений на проведение работ. Авторский и технический надзор за ходом реставрации.
Непосредственно реставрационные и ремонтно-восстановительные работы (фасады, интерьеры, лепнина, исторические кровли). Мы знаем, как пройти все бюрократические барьеры, сохранив сроки и бюджет. Для заказчика это означает легальную реконструкцию исторического здания без риска штрафов и предписаний.
Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
Мы предлагаем полное юридическое сопровождение строительных проектов — от выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до регистрации права собственности на построенный объект.
Этапы, которые мы берем на себя:
Получение разрешения на строительство (РНС) — подготовка и подача документов в Комитет по строительству или местную администрацию.
Получение разрешения на реконструкцию (в том числе на ОКН) — взаимодействие с КГИОП и другими надзорными органами.
Ввод объекта в эксплуатацию — сбор всех актов, заключений (пожарная инспекция, СЭС, Ростехнадзор), подписание акта приемки.
Почему выбирают нас?
Единая ответственность. Мы одновременно генподрядчик, проектировщик и юридический консультант. Заказчик работает с одной компанией, а не координирует десяток подрядчиков.
Опыт с памятниками. Более 15 лет успешного взаимодействия с КГИОП. Реализованные проекты — дворцы, особняки, доходные дома XIX века.
Сокращение сроков. Благодаря параллельному ведению проектирования и подготовки разрешений мы укладываемся в сжатые сроки (от 3 до 6 месяцев на типовой объект).
Наши объекты
Комплексный подход для инвесторов и застройщиков, реализуем проекты любой сложности и масштаба.
• Работаем по договору
• Гарантия 5 лет
• Соблюдаем сроки
Реализованные объекты
Новости компании
Смотреть готовые проекты
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
НАШИ УСЛУГИ
Компания «ПБ БАЗИС» предоставляет полный комплекс услуг в области проектирования, инженерных изысканий, строительства и реставрации. Мы работаем с объектами любой сложности – от жилых комплексов до памятников архитектуры, обеспечивая сопровождение на всех этапах: от концепции до ввода в эксплуатацию.
1. Проектные работы
1.1. Работа с памятниками архитектуры
• Разработка проектов сохранения объектов культурного наследия (ОКН).
• Приспособление памятников для современного использования (гостиницы, музеи, офисы, жильё).
• Согласование с КГИОП и получение разрешений на проведение работ.
• Воссоздание утраченных элементов по архивным материалам.
1.2. Создание архитектурной концепции
• Эскизное проектирование, поиск объёмно-планировочных и фасадных решений.
фасадных решений.
• 3D-визуализация, варианты цветовых и материаловедческих решений.
• Предпроектные предложения и технико-экономическое обоснование (ТЭО).
1.3. Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)
• Подготовка полного пакета документов для утверждения внешнего вида здания.
• Цветовые паспорта, фасадные планы, схемы размещения рекламы.
• Согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и местных администрациях.
1.4. Основные разделы проектной документации (ПД)
Разработка всех обязательных разделов согласно Постановлению Правительства РФ № 87:
• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР);
• Инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение – ОВ, ВК, ЭОМ);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Сметная документация;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Доступность для маломобильных групп (МГН) и др.
1.5. Согласования со всеми инстанциями
• Получение технических условий (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций.
• Согласование с Роспотребнадзором, Росприроднадзором, МЧС, ГИБДД.
• Взаимодействие с балансодержателями инженерных сетей и владельцами земельных участков.
1.6. Прохождение государственной и негосударственной экспертизы
• Подготовка документов для Госэкспертизы (ГГЭ) и независимой экспертизы.
• Сопровождение, устранение замечаний, получение положительного заключения.
• Экспертиза достоверности сметной стоимости.
1.7. Специальные разделы
• СТУ – разработка специальных технических условий на проектирование и строительство (отступление от норм, уникальные здания).
• Проект сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) – обоснование, расчёты рассеивания, согласование с Роспотребнадзором.
• ОВОС – оценка воздействия на окружающую среду (для объектов I и II категории).
• Иные спецразделы – декларация пожарной безопасности, расчёты рисков.
1.8. Обмерные и обследовательские работы (при реконструкции)
• Лазерное сканирование и тахеометрическая съёмка существующих зданий.
• Обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия).
• Дефектовки, фотофиксация, инструментальный контроль.
• Составление технического заключения с рекомендациями по усилению.
2. Инженерные изыскания
Выполняем полный комплекс инженерных изысканий для строительства и реконструкции:
• Инженерно-геодезические изыскания – топосъёмка масштаба 1:500, разбивочные работы, исполнительные съёмки.
• Инженерно-геологические изыскания – бурение скважин, отбор проб грунта, статические зондирование, лабораторные испытания, определение физико-механических свойств.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания – изучение гидрологического режима, расчёты уровней грунтовых вод.
• Инженерно-экологические изыскания – почвенные исследования, радиационное обследование, замеры загрязнения воздуха и воды.
• Инженерно-геофизические исследования – при необходимости для сложных геологических условий.
• Археологические разведки – предварительные полевые работы для объектов в зонах охраны.
Все результаты оформляем в виде технических отчётов, прошедших проверку в экспертных органах.
3. Строительство
3.1. Генеральный подряд
• Полный цикл строительно-монтажных работ (СМР) – от нулевого цикла до отделки.
• Управление проектом, координация субподрядчиков, контроль качества и сроков.
• Строительство зданий и сооружений любой сложности (жилые, общественные, промышленные).
3.2. Служба ПТО (производственно-технический отдел)
• Ведение исполнительной документации (акты скрытых работ, журналы).
• Контроль соблюдения технологий и нормативов.
• Учёт материалов, ведение графиков производства работ.
3.3. Специалисты по сметной документации
• Составление локальных, объектных и сводных смет.
• Проверка смет ресурсным и базисно-индексным методами.
• Участие в конкурсных процедурах и обоснование НМЦК.
3.4. Технический и авторский надзор
• Технический надзор – независимый контроль соответствия проекту, нормам, качеству материалов и работ.
• Авторский надзор – наблюдение проектировщика за реализацией проектных решений, корректировка документации по факту.
3.5. Получение разрешения на строительство (СМР) и ввод в эксплуатацию
• Подготовка полного пакета документов для подачи в Госстройнадзор.
• Получение разрешения на строительство (РНС).
• Итоговая проверка, устранение замечаний, получение заключения о соответствии (ЗОС).
• Ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод).
4. Реставрация памятников архитектуры
4.1. Все виды обследований
• Археологические полевые работы (шурфовка, раскопы) в зонах проведения земляных работ.
• Микологические исследования – выявление грибковых поражений, насекомых-вредителей.
• Геофизические и георадарные обследования для поиска скрытых конструкций.
4.2. Комплексные научные изыскания (КНИ)
• Историко-архивные исследования (поиск чертежей, фото, описаний в архивах и музеях).
• Натурные обследования с фотофиксацией, обмерами, зондажами.
• Составление акта технического состояния и исторической справки.
4.3. Работа в архивах
• Сбор документации по архитектурной истории объекта.
• Выявление первоначальных проектных решений и применённых материалов.
• Получение копий исторических планов и фасадов.
4.4. Разработка проектов сохранения с приспособлением для современного использования
• Проекты реставрации (ремонтно-реставрационные работы).
• Проекты приспособления (инженерные сети, отопление, освещение, современная планировка без ущерба для ценности).
• Консервация, воссоздание утраченных элементов.
4.5. Технология реставрационных работ
• Разработка технологических карт и методик ведения работ (очистка, упрочнение, восполнение утрат).
• Подбор аутентичных материалов (известковые растворы, природный камень, дерево, кованый металл).
4.6. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
• Подготовка документации для прохождения экспертизы.
• Научно-проектная документация, акты ГИКЭ.
• Получение положительного заключения (необходимо для получения разрешения на реставрацию).
4.7. Согласования КГИОП
• Взаимодействие с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
• Подача заявлений, получение заданий, согласование проектной документации.
• Получение разрешений на проведение работ (на основании ГИКЭ).
Мы берём на себя все бюрократические и технические сложности, чтобы вы получили готовый объект в срок и с полным комплектом разрешительной документации.
Как заказать услуги «ПБ БАЗИС»?
1. Позвоните или напишите – менеджер уточнит детали и направит коммерческое предложение.
2. Предоставьте исходные данные – техзадание, выписки из ЕГРН, градплан (ГПЗУ), имеющуюся документацию.
3. Подписание договора – фиксируем объём, стоимость и сроки.
4. Выполнение работ – регулярные отчёты, прозрачное взаимодействие.
1. Проектные работы
1.1. Работа с памятниками архитектуры
• Разработка проектов сохранения объектов культурного наследия (ОКН).
• Приспособление памятников для современного использования (гостиницы, музеи, офисы, жильё).
• Согласование с КГИОП и получение разрешений на проведение работ.
• Воссоздание утраченных элементов по архивным материалам.
1.2. Создание архитектурной концепции
• Эскизное проектирование, поиск объёмно-планировочных и фасадных решений.
фасадных решений.
• 3D-визуализация, варианты цветовых и материаловедческих решений.
• Предпроектные предложения и технико-экономическое обоснование (ТЭО).
1.3. Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)
• Подготовка полного пакета документов для утверждения внешнего вида здания.
• Цветовые паспорта, фасадные планы, схемы размещения рекламы.
• Согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) и местных администрациях.
1.4. Основные разделы проектной документации (ПД)
Разработка всех обязательных разделов согласно Постановлению Правительства РФ № 87:
• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР);
• Инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение – ОВ, ВК, ЭОМ);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Сметная документация;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Доступность для маломобильных групп (МГН) и др.
1.5. Согласования со всеми инстанциями
• Получение технических условий (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций.
• Согласование с Роспотребнадзором, Росприроднадзором, МЧС, ГИБДД.
• Взаимодействие с балансодержателями инженерных сетей и владельцами земельных участков.
1.6. Прохождение государственной и негосударственной экспертизы
• Подготовка документов для Госэкспертизы (ГГЭ) и независимой экспертизы.
• Сопровождение, устранение замечаний, получение положительного заключения.
• Экспертиза достоверности сметной стоимости.
1.7. Специальные разделы
• СТУ – разработка специальных технических условий на проектирование и строительство (отступление от норм, уникальные здания).
• Проект сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) – обоснование, расчёты рассеивания, согласование с Роспотребнадзором.
• ОВОС – оценка воздействия на окружающую среду (для объектов I и II категории).
• Иные спецразделы – декларация пожарной безопасности, расчёты рисков.
1.8. Обмерные и обследовательские работы (при реконструкции)
• Лазерное сканирование и тахеометрическая съёмка существующих зданий.
• Обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия).
• Дефектовки, фотофиксация, инструментальный контроль.
• Составление технического заключения с рекомендациями по усилению.
2. Инженерные изыскания
Выполняем полный комплекс инженерных изысканий для строительства и реконструкции:
• Инженерно-геодезические изыскания – топосъёмка масштаба 1:500, разбивочные работы, исполнительные съёмки.
• Инженерно-геологические изыскания – бурение скважин, отбор проб грунта, статические зондирование, лабораторные испытания, определение физико-механических свойств.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания – изучение гидрологического режима, расчёты уровней грунтовых вод.
• Инженерно-экологические изыскания – почвенные исследования, радиационное обследование, замеры загрязнения воздуха и воды.
• Инженерно-геофизические исследования – при необходимости для сложных геологических условий.
• Археологические разведки – предварительные полевые работы для объектов в зонах охраны.
Все результаты оформляем в виде технических отчётов, прошедших проверку в экспертных органах.
3. Строительство
3.1. Генеральный подряд
• Полный цикл строительно-монтажных работ (СМР) – от нулевого цикла до отделки.
• Управление проектом, координация субподрядчиков, контроль качества и сроков.
• Строительство зданий и сооружений любой сложности (жилые, общественные, промышленные).
3.2. Служба ПТО (производственно-технический отдел)
• Ведение исполнительной документации (акты скрытых работ, журналы).
• Контроль соблюдения технологий и нормативов.
• Учёт материалов, ведение графиков производства работ.
3.3. Специалисты по сметной документации
• Составление локальных, объектных и сводных смет.
• Проверка смет ресурсным и базисно-индексным методами.
• Участие в конкурсных процедурах и обоснование НМЦК.
3.4. Технический и авторский надзор
• Технический надзор – независимый контроль соответствия проекту, нормам, качеству материалов и работ.
• Авторский надзор – наблюдение проектировщика за реализацией проектных решений, корректировка документации по факту.
3.5. Получение разрешения на строительство (СМР) и ввод в эксплуатацию
• Подготовка полного пакета документов для подачи в Госстройнадзор.
• Получение разрешения на строительство (РНС).
• Итоговая проверка, устранение замечаний, получение заключения о соответствии (ЗОС).
• Ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод).
4. Реставрация памятников архитектуры
4.1. Все виды обследований
• Археологические полевые работы (шурфовка, раскопы) в зонах проведения земляных работ.
• Микологические исследования – выявление грибковых поражений, насекомых-вредителей.
• Геофизические и георадарные обследования для поиска скрытых конструкций.
4.2. Комплексные научные изыскания (КНИ)
• Историко-архивные исследования (поиск чертежей, фото, описаний в архивах и музеях).
• Натурные обследования с фотофиксацией, обмерами, зондажами.
• Составление акта технического состояния и исторической справки.
4.3. Работа в архивах
• Сбор документации по архитектурной истории объекта.
• Выявление первоначальных проектных решений и применённых материалов.
• Получение копий исторических планов и фасадов.
4.4. Разработка проектов сохранения с приспособлением для современного использования
• Проекты реставрации (ремонтно-реставрационные работы).
• Проекты приспособления (инженерные сети, отопление, освещение, современная планировка без ущерба для ценности).
• Консервация, воссоздание утраченных элементов.
4.5. Технология реставрационных работ
• Разработка технологических карт и методик ведения работ (очистка, упрочнение, восполнение утрат).
• Подбор аутентичных материалов (известковые растворы, природный камень, дерево, кованый металл).
4.6. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
• Подготовка документации для прохождения экспертизы.
• Научно-проектная документация, акты ГИКЭ.
• Получение положительного заключения (необходимо для получения разрешения на реставрацию).
4.7. Согласования КГИОП
• Взаимодействие с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
• Подача заявлений, получение заданий, согласование проектной документации.
• Получение разрешений на проведение работ (на основании ГИКЭ).
Мы берём на себя все бюрократические и технические сложности, чтобы вы получили готовый объект в срок и с полным комплектом разрешительной документации.
Как заказать услуги «ПБ БАЗИС»?
1. Позвоните или напишите – менеджер уточнит детали и направит коммерческое предложение.
2. Предоставьте исходные данные – техзадание, выписки из ЕГРН, градплан (ГПЗУ), имеющуюся документацию.
3. Подписание договора – фиксируем объём, стоимость и сроки.
4. Выполнение работ – регулярные отчёты, прозрачное взаимодействие.
5. Готовый результат – документация, разрешения, ввод объекта.
Проектирование зданий и сооружений
Критерии выбора проектной организации
Проектная документация — это фундамент любого строительства. Ошибки на этапе проектирования приводят к перерасходу бюджета, срыву сроков и даже авариям. В этой статье мы расскажем, какие виды проектных работ существуют, из каких стадий состоит проект, что входит в его состав и на что обязательно обратить внимание при выборе исполнителя.
Виды проектирования в строительстве
Проектирование делится на несколько направлений в зависимости от решаемых задач:
1. Архитектурное проектирование — создание внешнего облика здания, планировок, фасадов, визуализация.
2. Конструктивное проектирование — расчёт несущих элементов (фундаменты, стены, перекрытия, колонны).
3. Инженерное проектирование (внутренние сети):
– Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК)
– Водоснабжение и канализация (ВК)
– Электроснабжение (ЭОМ, ЭС)
– Слаботочные системы (СКС, ОПС, видеонаблюдение)
4. Технологическое проектирование — для производственных объектов (размещение оборудования, технологические процессы).
5. Специальные разделы — пожарная безопасность, сметная документация, мероприятия по охране окружающей среды, доступность для маломобильных групп (МГН).
Стадии проектирования
Согласно законодательству РФ (Постановление №87), проектная документация разрабатывается в две основные стадии:
Стадия: ПД (Проектная документация) Назначение: Прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство Что включает: Архитектурные, конструктивные, инженерные решения, ПОС, сметы, ООС, ПБ
Стадия: РД (Рабочая документация) Назначение: Непосредственное строительство Что включает: Детальные чертежи, спецификации, узлы, монтажные схемы
Также выделяют:
• Предпроектные предложения (эскиз, концепция)
• Рабочий проект (объединение ПД и РД для несложных объектов)
• Авторский надзор (контроль соответствия строительства проекту)
Что входит в состав проекта
Полный комплект проектной документации включает следующие разделы (для жилых и общественных зданий):
• Раздел 1. Пояснительная записка — характеристика объекта, технико-экономические показатели, исходные данные.
• Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).
• Раздел 3. Архитектурные решения (АР).
• Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР).
• Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях (ИОС).
• Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС).
• Раздел 7. Проект организации работ по сносу/демонтажу (если актуально).
• Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС).
• Раздел 9. Мероприятия по пожарной безопасности (ПБ).
• Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
• Сметная документация (сводный сметный расчёт, объектные и локальные сметы).
На что обратить внимание при выборе проектной организации
Выбор проектировщика — ответственное решение. Рекомендуем оценить следующие критерии:
1. Допуски и лицензии
Организация должна быть членом СРО с правом подготовки проектной документации (выписка из реестра). Наличие лицензии Минкультуры, если объект культурного наследия.
2. Опыт и портфолио
Попросите показать реализованные проекты, аналогичные вашему по типу и сложности. Обратите внимание на сроки сдачи и прохождение экспертизы.
3. Квалификация сотрудников
Наличие в штате главного инженера проекта (ГИП), аттестованных специалистов (особенно по разделам ПБ, ООС).
4. Техническая база и ПО
Современные BIM-технологии (Revit, Tekla, Civil 3D) снижают риск коллизий и автоматизируют расчёты. Уточните, работают ли проектировщики с 3D-моделями.
5. Сроки и стоимость
Договор должен содержать чёткий календарный план, фиксированную цену (или порядок её изменения) и условия поэтапной оплаты. Остерегайтесь слишком низких цен — это часто ведёт к переделкам.
6. Сопровождение при экспертизе
Надёжные бюро готовят проект под прохождение госэкспертизы, отвечают на замечания, сопровождают до получения положительного заключения.
7. Отзывы и репутация
Ищите информацию о компании в открытых источниках, а лучше — свяжитесь с предыдущими заказчиками.
Почему выбирают ПРОЕКТНОЕ БЮРО "БАЗИС"
Мы объединяем многолетний опыт проектирования, штат аттестованных специалистов и современное программное обеспечение. Наши проекты:
• успешно проходят государственную и негосударственную экспертизу;
• разрабатываются с учётом оптимизации затрат на строительство;
• сопровождаются авторским надзором на всех этапах.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш объект. Поможем превратить идею в надёжную проектно-сметную документацию.
Виды проектирования в строительстве
Проектирование делится на несколько направлений в зависимости от решаемых задач:
1. Архитектурное проектирование — создание внешнего облика здания, планировок, фасадов, визуализация.
2. Конструктивное проектирование — расчёт несущих элементов (фундаменты, стены, перекрытия, колонны).
3. Инженерное проектирование (внутренние сети):
– Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК)
– Водоснабжение и канализация (ВК)
– Электроснабжение (ЭОМ, ЭС)
– Слаботочные системы (СКС, ОПС, видеонаблюдение)
4. Технологическое проектирование — для производственных объектов (размещение оборудования, технологические процессы).
5. Специальные разделы — пожарная безопасность, сметная документация, мероприятия по охране окружающей среды, доступность для маломобильных групп (МГН).
Стадии проектирования
Согласно законодательству РФ (Постановление №87), проектная документация разрабатывается в две основные стадии:
Стадия: ПД (Проектная документация) Назначение: Прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство Что включает: Архитектурные, конструктивные, инженерные решения, ПОС, сметы, ООС, ПБ
Стадия: РД (Рабочая документация) Назначение: Непосредственное строительство Что включает: Детальные чертежи, спецификации, узлы, монтажные схемы
Также выделяют:
• Предпроектные предложения (эскиз, концепция)
• Рабочий проект (объединение ПД и РД для несложных объектов)
• Авторский надзор (контроль соответствия строительства проекту)
Что входит в состав проекта
Полный комплект проектной документации включает следующие разделы (для жилых и общественных зданий):
• Раздел 1. Пояснительная записка — характеристика объекта, технико-экономические показатели, исходные данные.
• Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).
• Раздел 3. Архитектурные решения (АР).
• Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР).
• Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях (ИОС).
• Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС).
• Раздел 7. Проект организации работ по сносу/демонтажу (если актуально).
• Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС).
• Раздел 9. Мероприятия по пожарной безопасности (ПБ).
• Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
• Сметная документация (сводный сметный расчёт, объектные и локальные сметы).
На что обратить внимание при выборе проектной организации
Выбор проектировщика — ответственное решение. Рекомендуем оценить следующие критерии:
1. Допуски и лицензии
Организация должна быть членом СРО с правом подготовки проектной документации (выписка из реестра). Наличие лицензии Минкультуры, если объект культурного наследия.
2. Опыт и портфолио
Попросите показать реализованные проекты, аналогичные вашему по типу и сложности. Обратите внимание на сроки сдачи и прохождение экспертизы.
3. Квалификация сотрудников
Наличие в штате главного инженера проекта (ГИП), аттестованных специалистов (особенно по разделам ПБ, ООС).
4. Техническая база и ПО
Современные BIM-технологии (Revit, Tekla, Civil 3D) снижают риск коллизий и автоматизируют расчёты. Уточните, работают ли проектировщики с 3D-моделями.
5. Сроки и стоимость
Договор должен содержать чёткий календарный план, фиксированную цену (или порядок её изменения) и условия поэтапной оплаты. Остерегайтесь слишком низких цен — это часто ведёт к переделкам.
6. Сопровождение при экспертизе
Надёжные бюро готовят проект под прохождение госэкспертизы, отвечают на замечания, сопровождают до получения положительного заключения.
7. Отзывы и репутация
Ищите информацию о компании в открытых источниках, а лучше — свяжитесь с предыдущими заказчиками.
Почему выбирают ПРОЕКТНОЕ БЮРО "БАЗИС"
Мы объединяем многолетний опыт проектирования, штат аттестованных специалистов и современное программное обеспечение. Наши проекты:
• успешно проходят государственную и негосударственную экспертизу;
• разрабатываются с учётом оптимизации затрат на строительство;
• сопровождаются авторским надзором на всех этапах.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш объект. Поможем превратить идею в надёжную проектно-сметную документацию.
Проектное бюро БАЗИС — проектируем с умом, строим уверенно.
Благоустройство
Территория вокруг здания — это не просто грунт. Это первое, что видят гости, клиенты и жильцы. Качественное благоустройство участка повышает его стоимость, создаёт комфортную среду и продлевает срок службы самого объекта. Но добиться гармонии между функциональностью, эстетикой и долговечностью можно только при профессиональном подходе.
Компания ПБ БАЗИС предлагает комплексное благоустройство «под ключ»: от вертикальной планировки до финального озеленения. Мы превращаем хаотичные площадки в продуманное пространство для жизни, работы и отдыха.
Наши услуги
1. Вертикальная планировка и подготовка участка
Любое благоустройство начинается с земли. Наши специалисты:
• проводят геодезическую съёмку и анализ рельефа;
• разрабатывают схему организации рельефа с отводом дождевых и талых вод;
• выполняют выемку, подсыпку и уплотнение грунта;
• устраивают дренажные системы и подстилающие слои под покрытия.
2. Мощение и укладка твёрдых покрытий
Мы создаём зоны для движения и отдыха из прочных, эстетичных материалов:
• Тротуарная плитка (вибропрессованная, вибролитая, клинкерная) — на пешеходных дорожках, площадках, парковках.
• Брусчатка и природный камень — для дизайнерских решений, входных групп.
• Асфальтирование — проезды, стоянки, складские дворы, промышленные зоны. Используем щебёночно-мастичный асфальтобетон (ЩМА) и мелкозернистые смеси.
• Бетонные покрытия — усиленные площадки под технику, отмостки зданий.
Все работы ведутся с соблюдением уклонов, установкой бордюров, дождеприёмных лотков и деформационных швов — покрытие не проседает и не разрушается годами.
3. Озеленение
Живые растения — ключевой элемент уюта. Мы занимаемся полным циклом озеленения:
• Подготовка почвы — замена грунта, внесение удобрений, устройство газонной решётки.
• Газоны — рулонные (для быстрого результата) и посевные (бюджетный вариант).
• Древесно-кустарниковые посадки — хвойные, лиственные, декоративные, плодовые с гарантией приживаемости.
• Цветники и альпийские горки — однолетние и многолетние растения, миксбордеры.
• Вертикальное озеленение — живые изгороди, фасадное озеленение.
4. Малые архитектурные формы (МАФ) и освещение
Чтобы территория работала 24/7, мы устанавливаем:
• Садовую и парковую мебель (скамейки, урны, перголы);
• Детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием;
• Наружное освещение — функциональное (фонари, прожекторы) и декоративное (архитектурная подсветка, светодиодные ленты);
• Ограждения, калитки, ворота.
5. Системы автоматического полива
Поддерживать свежесть зелёного газона и клумб без лишних хлопот помогает автополив. Мы проектируем и монтируем системы на основе погодных датчиков — полив включается только при необходимости, экономя воду и время.
Почему выбирают ПБ БАЗИС для благоустройства?
• Единая ответственность. Вы заказываете комплекс работ у одного подрядчика — никаких споров между геодезистами, мостовщиками и озеленителями.
• Синергия с инженерными сетями. Мы знаем, где проложены кабели и трубы, а значит, не повредим их при планировке и не посадим деревья над коммуникациями.
• Соблюдение технологии. Каждый слой пирога мощения или подготовки грунта выполняется по нормативам — это гарантия, что в первый же сезон не появятся трещины и ямы.
• Авторский надзор. На объекте выезжает наш архитектор, контролирующий геометрию, качество материалов и сроки.
• Надёжные поставщики. Гранитный отсев, плитка от заводов с высоким классом истираемости, морозостойкий асфальт — только то, что выдержит российский климат.
• Гарантия. На покрытия — до 3 лет, на зелёные насаждения — минимум один вегетационный период.
Этапы сотрудничества
1. Заявка и выезд. Инженер приезжает на объект, делает замеры, оценивает состояние грунта, обсуждает ваши пожелания.
2. Проектирование. Разрабатываем дизайн-проект (визуализация) и рабочую документацию с разрезами, схемами освещения, посадками.
3. Смета и договор. Прозрачный расчёт стоимости по каждому этапу.
4. Подготовительные работы. Планировка, дренаж, прокладка инженерных сетей (если нужно).
5. Устройство покрытий. Мощение, асфальтирование, установка бордюров.
6. Озеленение и МАФ. Посадка растений, газонов, монтаж освещения, полива, мебели.
7. Сдача. Уборка территории, подписание актов, консультация по уходу.
Создайте идеальную территорию вместе с ПБ БАЗИС
Благоустройство — это не только красота. Это правильная гидроизоляция здания (отмостка и ливнёвка), безопасное движение взрослых и детей, исчезновение грязи в дождь и пыли в сухую погоду. Мы строим пространство, в котором приятно находиться каждый день.
Оставьте заявку — рассчитаем стоимость благоустройства вашего участка уже сегодня. Выезд специалиста — бесплатно.
ПБ БАЗИС — проектируем, строим, благоустраиваем с гарантией.
Компания ПБ БАЗИС предлагает комплексное благоустройство «под ключ»: от вертикальной планировки до финального озеленения. Мы превращаем хаотичные площадки в продуманное пространство для жизни, работы и отдыха.
Наши услуги
1. Вертикальная планировка и подготовка участка
Любое благоустройство начинается с земли. Наши специалисты:
• проводят геодезическую съёмку и анализ рельефа;
• разрабатывают схему организации рельефа с отводом дождевых и талых вод;
• выполняют выемку, подсыпку и уплотнение грунта;
• устраивают дренажные системы и подстилающие слои под покрытия.
2. Мощение и укладка твёрдых покрытий
Мы создаём зоны для движения и отдыха из прочных, эстетичных материалов:
• Тротуарная плитка (вибропрессованная, вибролитая, клинкерная) — на пешеходных дорожках, площадках, парковках.
• Брусчатка и природный камень — для дизайнерских решений, входных групп.
• Асфальтирование — проезды, стоянки, складские дворы, промышленные зоны. Используем щебёночно-мастичный асфальтобетон (ЩМА) и мелкозернистые смеси.
• Бетонные покрытия — усиленные площадки под технику, отмостки зданий.
Все работы ведутся с соблюдением уклонов, установкой бордюров, дождеприёмных лотков и деформационных швов — покрытие не проседает и не разрушается годами.
3. Озеленение
Живые растения — ключевой элемент уюта. Мы занимаемся полным циклом озеленения:
• Подготовка почвы — замена грунта, внесение удобрений, устройство газонной решётки.
• Газоны — рулонные (для быстрого результата) и посевные (бюджетный вариант).
• Древесно-кустарниковые посадки — хвойные, лиственные, декоративные, плодовые с гарантией приживаемости.
• Цветники и альпийские горки — однолетние и многолетние растения, миксбордеры.
• Вертикальное озеленение — живые изгороди, фасадное озеленение.
4. Малые архитектурные формы (МАФ) и освещение
Чтобы территория работала 24/7, мы устанавливаем:
• Садовую и парковую мебель (скамейки, урны, перголы);
• Детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием;
• Наружное освещение — функциональное (фонари, прожекторы) и декоративное (архитектурная подсветка, светодиодные ленты);
• Ограждения, калитки, ворота.
5. Системы автоматического полива
Поддерживать свежесть зелёного газона и клумб без лишних хлопот помогает автополив. Мы проектируем и монтируем системы на основе погодных датчиков — полив включается только при необходимости, экономя воду и время.
Почему выбирают ПБ БАЗИС для благоустройства?
• Единая ответственность. Вы заказываете комплекс работ у одного подрядчика — никаких споров между геодезистами, мостовщиками и озеленителями.
• Синергия с инженерными сетями. Мы знаем, где проложены кабели и трубы, а значит, не повредим их при планировке и не посадим деревья над коммуникациями.
• Соблюдение технологии. Каждый слой пирога мощения или подготовки грунта выполняется по нормативам — это гарантия, что в первый же сезон не появятся трещины и ямы.
• Авторский надзор. На объекте выезжает наш архитектор, контролирующий геометрию, качество материалов и сроки.
• Надёжные поставщики. Гранитный отсев, плитка от заводов с высоким классом истираемости, морозостойкий асфальт — только то, что выдержит российский климат.
• Гарантия. На покрытия — до 3 лет, на зелёные насаждения — минимум один вегетационный период.
Этапы сотрудничества
1. Заявка и выезд. Инженер приезжает на объект, делает замеры, оценивает состояние грунта, обсуждает ваши пожелания.
2. Проектирование. Разрабатываем дизайн-проект (визуализация) и рабочую документацию с разрезами, схемами освещения, посадками.
3. Смета и договор. Прозрачный расчёт стоимости по каждому этапу.
4. Подготовительные работы. Планировка, дренаж, прокладка инженерных сетей (если нужно).
5. Устройство покрытий. Мощение, асфальтирование, установка бордюров.
6. Озеленение и МАФ. Посадка растений, газонов, монтаж освещения, полива, мебели.
7. Сдача. Уборка территории, подписание актов, консультация по уходу.
Создайте идеальную территорию вместе с ПБ БАЗИС
Благоустройство — это не только красота. Это правильная гидроизоляция здания (отмостка и ливнёвка), безопасное движение взрослых и детей, исчезновение грязи в дождь и пыли в сухую погоду. Мы строим пространство, в котором приятно находиться каждый день.
Оставьте заявку — рассчитаем стоимость благоустройства вашего участка уже сегодня. Выезд специалиста — бесплатно.
ПБ БАЗИС — проектируем, строим, благоустраиваем с гарантией.
Строительно-монтажные работы:
от фундамента до ввода в эксплуатацию
«ПБ БАЗИС» предлагает полный комплекс строительно-монтажных работ (СМР) под ключ. Мы не просто строим — мы гарантируем качество, соблюдение сроков и полное юридическое сопровождение до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Наш подход основан на многолетнем опыте работы в качестве генерального подрядчика и тесном взаимодействии с органами ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор).
Генеральный подряд – единая ответственность
Выбирая «ПБ БАЗИС» генеральным подрядчиком, вы получаете одного контрагента, который отвечает за весь цикл строительства:
• координация субподрядчиков (инженерные сети, отделка, благоустройство);
• контроль качества и сроков на каждом этапе;
• снабжение материалами и оборудованием;
• ведение исполнительной документации;
• сдача объекта государственной приёмочной комиссии.
Результат: вы избегаете конфликтов между подрядчиками, простоев и непредвиденных расходов.
Сопровождение строительства и технический надзор
Наши специалисты осуществляют технический надзор на всех этапах, включая:
• проверку соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль качества применяемых материалов и конструкций;
• скрытые работы с обязательным фото- и видеофиксацией;
• составление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
• корректировку проекта при необходимости (согласование с автором проекта).
Технический надзор ведётся штатными инженерами производственно-технического отдела (ПТО), что гарантирует независимую оценку даже при работе собственных бригад.
Роль производственно-технического отдела (ПТО)
ПТО – мозг стройки. В «ПБ БАЗИС» этот отдел выполняет ключевые функции:
• разработка ППР (проектов производства работ) и технологических карт;
• ведение исполнительной документации (журналы работ, акты, сертификаты, паспорта);
• подготовка комплекта документов для сдачи в ГАСН;
• контроль сметной стоимости и объёмов выполненных работ (КС-2, КС-3, КС-6);
• организация авторского надзора проектировщиков.
Благодаря слаженной работе ПТО объект принимается без замечаний со стороны контролирующих органов.
Работа с ГАСН: от извещения до разрешения на ввод
Мы имеем большой опыт взаимодействия с инспекциями ГАСН (региональными органами стройнадзора). Наши специалисты сопровождают объект на всех этапах административных процедур:
1. Извещение о начале строительства – подача уведомления, предоставление графика проверок.
2. Промежуточные проверки – своевременное извещение инспектора о скрытых работах, испытаниях, этапах.
3. Итоговая проверка – комплектация полного пакета документов (акты, журналы, исполнительные схемы, протоколы испытаний).
4. Получение заключения о соответствии (ЗОС) – финальный документ, без которого невозможно оформить разрешение на ввод.
5. Ввод в эксплуатацию – подача заявления, получение разрешения через МФЦ или в электронном виде (Госуслуги/ЕОСДО).
Мы работаем так, чтобы ни один документ не был утерян, а сроки проверок не срывались.
Что вы получаете, заказывая СМР в «ПБ БАЗИС»
• Полную юридическую чистоту: объект построен строго по проекту, прошедшему экспертизу.
• Экономию времени: единый подрядчик исключает согласования между проектировщиком, строителями и надзором.
• Прозрачность бюджета: поэтапные акты, фотоотчёты, онлайн-доступ к журналам.
• Гарантию на выполненные работы (до 5 лет на конструктивы).
Генеральный подряд – единая ответственность
Выбирая «ПБ БАЗИС» генеральным подрядчиком, вы получаете одного контрагента, который отвечает за весь цикл строительства:
• координация субподрядчиков (инженерные сети, отделка, благоустройство);
• контроль качества и сроков на каждом этапе;
• снабжение материалами и оборудованием;
• ведение исполнительной документации;
• сдача объекта государственной приёмочной комиссии.
Результат: вы избегаете конфликтов между подрядчиками, простоев и непредвиденных расходов.
Сопровождение строительства и технический надзор
Наши специалисты осуществляют технический надзор на всех этапах, включая:
• проверку соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль качества применяемых материалов и конструкций;
• скрытые работы с обязательным фото- и видеофиксацией;
• составление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
• корректировку проекта при необходимости (согласование с автором проекта).
Технический надзор ведётся штатными инженерами производственно-технического отдела (ПТО), что гарантирует независимую оценку даже при работе собственных бригад.
Роль производственно-технического отдела (ПТО)
ПТО – мозг стройки. В «ПБ БАЗИС» этот отдел выполняет ключевые функции:
• разработка ППР (проектов производства работ) и технологических карт;
• ведение исполнительной документации (журналы работ, акты, сертификаты, паспорта);
• подготовка комплекта документов для сдачи в ГАСН;
• контроль сметной стоимости и объёмов выполненных работ (КС-2, КС-3, КС-6);
• организация авторского надзора проектировщиков.
Благодаря слаженной работе ПТО объект принимается без замечаний со стороны контролирующих органов.
Работа с ГАСН: от извещения до разрешения на ввод
Мы имеем большой опыт взаимодействия с инспекциями ГАСН (региональными органами стройнадзора). Наши специалисты сопровождают объект на всех этапах административных процедур:
1. Извещение о начале строительства – подача уведомления, предоставление графика проверок.
2. Промежуточные проверки – своевременное извещение инспектора о скрытых работах, испытаниях, этапах.
3. Итоговая проверка – комплектация полного пакета документов (акты, журналы, исполнительные схемы, протоколы испытаний).
4. Получение заключения о соответствии (ЗОС) – финальный документ, без которого невозможно оформить разрешение на ввод.
5. Ввод в эксплуатацию – подача заявления, получение разрешения через МФЦ или в электронном виде (Госуслуги/ЕОСДО).
Мы работаем так, чтобы ни один документ не был утерян, а сроки проверок не срывались.
Что вы получаете, заказывая СМР в «ПБ БАЗИС»
• Полную юридическую чистоту: объект построен строго по проекту, прошедшему экспертизу.
• Экономию времени: единый подрядчик исключает согласования между проектировщиком, строителями и надзором.
• Прозрачность бюджета: поэтапные акты, фотоотчёты, онлайн-доступ к журналам.
• Гарантию на выполненные работы (до 5 лет на конструктивы).
«ПБ БАЗИС» – ваш надёжный партнёр в строительстве.
Специальные разделы проектной документации
СТУ, СЗЗ, АГО, ИТМ ГОЧС
Разработка сложных и уникальных объектов требует не только общих строительных решений, но и специальных разделов, обосновывающих безопасность, соответствие нормативам и возможность согласования с контролирующими органами. Компания ПБ БАЗИС выполняет полный комплекс работ по подготовке ключевых специальных разделов проектной документации.
Наши компетенции
СТУ (Специальные технические условия)
Разрабатываем СТУ для объектов, где невозможно или недостаточно применение стандартных норм (пожарная безопасность, сейсмика, высотность, этажность, уникальные конструкции).
Обоснование отступлений от требований
Расчёты безопасности и компенсационные мероприятия
Согласование в МЧС, Минстрое
СЗЗ (Санитарно-защитная зона)
Проекты расчёта и обоснования размеров СЗЗ для производственных, складских, сельскохозяйственных и иных объектов, оказывающих воздействие на окружающую среду.
Инвентаризация источников выбросов и шума
Расчёт рассеивания загрязняющих веществ
Сопровождение в Роспотребнадзоре и Росреестре
ИТМ ГОЧС (Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций)
Разработка раздела, обеспечивающего защиту персонала и населения, устойчивость объекта в военное время и при ЧС.
Оценка возможных поражающих факторов
Расчёт систем оповещения, укрытий, эвакуации
Согласование с МЧС и органами ГО
АГО (Архитектурно-градостроительный облик)
Разработка раздела, содержащего описание внешнего вида объекта капитального строительства (фасады, цветовые решения, материалы, остекление, входные группы, архитектурное освещение). Обязателен для объектов в границах исторических поселений, на главных улицах и площадях, а также в случаях, установленных правилами землепользования и застройки.
Архитектурные решения фасадов (3D-визуализация)
Колористические паспорта и схемы отделки
Обоснование соответствия утверждённым требованиям к АГО
Сопровождение согласования в органах архитектуры и градостроительства
Почему вам стоит обратиться к нам
• Опыт согласований — мы знаем требования экспертизы (государственной и негосударственной), Роспотребнадзора, МЧС, Ростехнадзора и органов архитектуры. Помогаем пройти все инстанции без затягивания сроков.
• Комплексный подход — специальные разделы часто взаимосвязаны (например, СТУ влияет на ИТМ ГОЧС, а СЗЗ — на планировку территории). Мы готовим документацию в единой логике.
• Соблюдение сроков — работаем по договорам с фиксированной ценой и графиком.
• Лицензии и допуски — СРО, лицензии, аттестованные специалисты.
Для каких объектов актуально
• Промышленные предприятия и склады
• Торгово-развлекательные комплексы и высотные здания
• Объекты транспортной инфраструктуры
• Сельскохозяйственные комплексы
• Линейные объекты (газопроводы, ЛЭП, дороги)
• Объекты с особыми требованиями (школы, больницы, культурные учреждения)
• Здания в исторической застройке и на главных улицах
Как мы работаем
1. Приём исходных данных — анализ задания, выезд на объект
2. Разработка документации — расчёты, обоснования, чертежи, визуализация
3. Экспертиза и согласование — сопровождение в надзорных органах
4. Передача готового раздела — электронный и бумажный вид
Нужен специальный раздел проектной документации?
Свяжитесь с нами — подготовим предложение с точной стоимостью и сроками. Консультация специалиста бесплатно.
Что такое изыскания в строительстве
и почему без них нельзя построить ни одного здания
Любой объект — от небольшого коттеджа до высотного небоскреба — начинается не с чертежа и не с котлована. Он начинается с изысканий. Это первый, чаще всего скрытый от глаз этап, который определяет, можно ли вообще строить на данном участке, сколько это будет стоить и простоит ли здание хотя бы 50 лет.
Определение
Инженерные изыскания — это комплекс полевых, лабораторных и камеральных работ, направленных на получение достоверных данных о природных и техногенных условиях территории будущего строительства. Проще говоря, изыскатели отвечают на три главных вопроса:
1. Что под землёй? (состав грунтов, уровень грунтовых вод, наличие карстовых пустот, вечная мерзлота и т.д.)
2. Что над землёй? (климат, ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность, роза ветров)
3. Что вокруг? (близость других зданий, инженерных сетей, экологическая обстановка, рельеф)
Без ответов на эти вопросы ни один проект не может быть утверждён — это требование Градостроительного кодекса РФ.
Основные виды изысканий
Хотя существуют десятки специализированных исследований, строительные изыскания делятся на три больших блока:
1. Инженерно-геодезические
Создание топографического плана участка, привязка объекта к координатам, подсчёт объёмов земляных работ. Результат — карта местности с точностью до сантиметра.
2. Инженерно-геологические
Бурение скважин, отбор образцов грунта, изучение их прочности, пучинистости, коррозионной агрессивности. Определение глубины залегания и состава подземных вод. Именно геология решает, нужен ли свайный фундамент или хватит ленточного.
3. Инженерно-гидрометеорологические
Оценка климата: многолетние температуры, количество осадков, направление господствующих ветров. Для объектов у воды — изучение режима реки или озера (паводки, ледостав, размыв берега).
Кроме того, часто требуются экологические изыскания (проверка почвы и воздуха на загрязнения) и обследование существующих зданий (если вы реконструируете, а не строите с нуля).
Почему экономить на изысканиях опасно
Есть соблазн сэкономить 100−200 тысяч рублей на изысканиях, особенно на маленьком доме. Но цена ошибки может быть в десятки раз выше:
• Трещины в стенах-из-за того, что грунт оказался пучинистым, а фундамент заложили мелко.
• Постоянная сырость и плесень в подвале — геология не показала высоких грунтовых вод.
• Снос уже построенного здания — например, если участок оказался на месте старого карьера или в санитарно-защитной зоне.
• Судебные иски и запрет на стройку — без утверждённого отчёта об изысканиях невозможно получить разрешение на строительство.
Именно поэтому грамотное проектирование всегда начинает с выезда на участок и заказа изысканий. «ПБ БАЗИС», как профессиональный проектировщик, именно так и работает: сначала факты, потом — проект.
Что вы получаете в итоге
После завершения изысканий заказчику выдаётся Технический отчёт — полноценный документ, который содержит:
• топографический план участка (на бумаге и в цифре);
• геологические разрезы;
• расчётные характеристики грунтов;
• рекомендации по типу фундамента и глубине его заложения;
• данные по нагрузкам для расчёта конструкций.
Этот отчёт действителен обычно 3−5 лет (точный срок зависит от категории сложности). И именно он ложится в основу всей проектной документации.
Резюме:
Определение
Инженерные изыскания — это комплекс полевых, лабораторных и камеральных работ, направленных на получение достоверных данных о природных и техногенных условиях территории будущего строительства. Проще говоря, изыскатели отвечают на три главных вопроса:
1. Что под землёй? (состав грунтов, уровень грунтовых вод, наличие карстовых пустот, вечная мерзлота и т.д.)
2. Что над землёй? (климат, ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность, роза ветров)
3. Что вокруг? (близость других зданий, инженерных сетей, экологическая обстановка, рельеф)
Без ответов на эти вопросы ни один проект не может быть утверждён — это требование Градостроительного кодекса РФ.
Основные виды изысканий
Хотя существуют десятки специализированных исследований, строительные изыскания делятся на три больших блока:
1. Инженерно-геодезические
Создание топографического плана участка, привязка объекта к координатам, подсчёт объёмов земляных работ. Результат — карта местности с точностью до сантиметра.
2. Инженерно-геологические
Бурение скважин, отбор образцов грунта, изучение их прочности, пучинистости, коррозионной агрессивности. Определение глубины залегания и состава подземных вод. Именно геология решает, нужен ли свайный фундамент или хватит ленточного.
3. Инженерно-гидрометеорологические
Оценка климата: многолетние температуры, количество осадков, направление господствующих ветров. Для объектов у воды — изучение режима реки или озера (паводки, ледостав, размыв берега).
Кроме того, часто требуются экологические изыскания (проверка почвы и воздуха на загрязнения) и обследование существующих зданий (если вы реконструируете, а не строите с нуля).
Почему экономить на изысканиях опасно
Есть соблазн сэкономить 100−200 тысяч рублей на изысканиях, особенно на маленьком доме. Но цена ошибки может быть в десятки раз выше:
• Трещины в стенах-из-за того, что грунт оказался пучинистым, а фундамент заложили мелко.
• Постоянная сырость и плесень в подвале — геология не показала высоких грунтовых вод.
• Снос уже построенного здания — например, если участок оказался на месте старого карьера или в санитарно-защитной зоне.
• Судебные иски и запрет на стройку — без утверждённого отчёта об изысканиях невозможно получить разрешение на строительство.
Именно поэтому грамотное проектирование всегда начинает с выезда на участок и заказа изысканий. «ПБ БАЗИС», как профессиональный проектировщик, именно так и работает: сначала факты, потом — проект.
Что вы получаете в итоге
После завершения изысканий заказчику выдаётся Технический отчёт — полноценный документ, который содержит:
• топографический план участка (на бумаге и в цифре);
• геологические разрезы;
• расчётные характеристики грунтов;
• рекомендации по типу фундамента и глубине его заложения;
• данные по нагрузкам для расчёта конструкций.
Этот отчёт действителен обычно 3−5 лет (точный срок зависит от категории сложности). И именно он ложится в основу всей проектной документации.
Резюме:
Изыскания — это фундамент фундамента. Пока вы не узнаете, что скрывает ваша земля, любое строительство — игра в рулетку.
Реставрация памятников архитектуры
Санкт-Петербург — музей под открытым небом. Работа с объектами культурного наследия (ОКН) здесь жестко регламентирована и требует не только творческого подхода, но и глубокого знания нормативной базы, истории здания и тонкостей согласований с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников). «ПБ БАЗИС» сопровождает проекты реставрации на всех этапах — от поиска архивных материалов до ввода объекта в эксплуатацию. Рассказываем, как проходит этот путь.
1. Исследования и изыскания
Любая работа с памятником начинается не с эскиза, а с изучения его подлинной истории. Без этого этапа ни одно решение не будет принято КГИОП.
Что входит:
• Историко-архивные исследования — работа в фондах РГИА, ЦГИА СПб, ЦГАНТД, библиотеках. Нужно найти первоначальные чертежи, иконографию, описания отделки, сведения о перестройках. Это позволяет отличить подлинные элементы от поздних наслоений.
• Натурные обследования — зондажи, вскрытия, фотофиксация. Определяется сохранность конструкций, материалов, живописи, лепнины.
• Инженерные изыскания — геология, обмерные чертежи, оценка фундаментов и несущих стен. Для памятников часто требуется мониторинг осадок и трещин.
Результат — Отчет об историко-культурных исследованиях, который становится неотъемлемой частью проектной документации.
2. Получение разрешения на проведение работ (задание КГИОП)
До начала любого проектирования необходимо получить Разрешение (задание) КГИОП на проведение работ. Для этого подается заявление с предварительным обоснованием (охранное обязательство, паспорт ОКН, акты технического состояния).
Срок: 30 дней.
Без этого документа нельзя законно приступать даже к зондажам.
3. Разработка научно-проектной документации
Проект реставрации (по 73-ФЗ и ГОСТ Р 55528-2013) делится на стадии:
• Эскизный проект (ЭП) — концепция реставрации, цветовые решения, схемы инженерных сетей (если допустимы). Согласуется с КГИОП.
• Проект (ПД) — архитектурные и конструктивные решения, проект приспособления под современное использование, инженерные разделы.
• Рабочая документация (РД) — детальные чертежи для подрядчиков.
Особенность памятников: каждое проектное решение должно быть обосновано историческими данными. Любое изменение (замена окон, цвет фасада, перепланировка) требует ссылки на архивы.
4. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
Для большинства работ требуется ГИКЭ, проводимая независимыми аттестованными экспертами. Эксперты проверяют:
• Обоснованность проектных решений.
• Совместимость с предметом охраны.
• Отсутствие вреда для памятника.
Заключение ГИКЭ — ключевой документ для дальнейшего согласования.
5. Согласование проекта в КГИОП
После получения положительного заключения ГИКЭ комплект документации подается в КГИОП на согласование. Срок — до 45 рабочих дней, но при замечаниях может затянуться.
Что проверяет КГИОП:
• Соответствие предмету охраны.
• Корректность методик реставрации.
• Состав и полноту изысканий.
При необходимости проект проходит общественные обсуждения (для зданий в границах зон охраны).
6. Получение разрешения на производство работ
Согласованный проект — не сигнал к старту стройки. Требуется:
• Разрешение КГИОП на проведение работ (выдается после проверки наличия лицензии Минкультуры у подрядчика).
• Уведомление о начале работ (за 7 дней).
На этом этапе «ПБ БАЗИС» передает документацию строителям, но продолжает авторский надзор — контролирует соответствие реализации проекту.
7. Производство работ и сдача в эксплуатацию
Этапы работ:
• Усиление конструкций, противоаварийные мероприятия.
• Реставрация фасадов, интерьеров, декора.
• Инженерные сети (без вмешательства в предмет охраны).
Завершение:
• Проведение контрольной съемки, обмеров.
• Оформление Акта приемки законченного реставрацией объекта (Акт КС-14 реставрация).
• Подписание акта с КГИОП — подтверждение, что работы выполнены в соответствии с проектом.
• Постановка объекта на кадастровый учет, если изменились характеристики.
• Получение Акта ввода в эксплуатацию (для приспособления под современное использование — для нежилых помещений).
Почему весь цикл лучше доверить одной команде?
«ПБ БАЗИС» берет на себя:
• поиск архивных материалов,
• прохождение экспертиз и многомесячные согласования,
• правовую защиту от предписаний КГИОП,
• технический надзор до финальной подписи.
1. Исследования и изыскания
Любая работа с памятником начинается не с эскиза, а с изучения его подлинной истории. Без этого этапа ни одно решение не будет принято КГИОП.
Что входит:
• Историко-архивные исследования — работа в фондах РГИА, ЦГИА СПб, ЦГАНТД, библиотеках. Нужно найти первоначальные чертежи, иконографию, описания отделки, сведения о перестройках. Это позволяет отличить подлинные элементы от поздних наслоений.
• Натурные обследования — зондажи, вскрытия, фотофиксация. Определяется сохранность конструкций, материалов, живописи, лепнины.
• Инженерные изыскания — геология, обмерные чертежи, оценка фундаментов и несущих стен. Для памятников часто требуется мониторинг осадок и трещин.
Результат — Отчет об историко-культурных исследованиях, который становится неотъемлемой частью проектной документации.
2. Получение разрешения на проведение работ (задание КГИОП)
До начала любого проектирования необходимо получить Разрешение (задание) КГИОП на проведение работ. Для этого подается заявление с предварительным обоснованием (охранное обязательство, паспорт ОКН, акты технического состояния).
Срок: 30 дней.
Без этого документа нельзя законно приступать даже к зондажам.
3. Разработка научно-проектной документации
Проект реставрации (по 73-ФЗ и ГОСТ Р 55528-2013) делится на стадии:
• Эскизный проект (ЭП) — концепция реставрации, цветовые решения, схемы инженерных сетей (если допустимы). Согласуется с КГИОП.
• Проект (ПД) — архитектурные и конструктивные решения, проект приспособления под современное использование, инженерные разделы.
• Рабочая документация (РД) — детальные чертежи для подрядчиков.
Особенность памятников: каждое проектное решение должно быть обосновано историческими данными. Любое изменение (замена окон, цвет фасада, перепланировка) требует ссылки на архивы.
4. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
Для большинства работ требуется ГИКЭ, проводимая независимыми аттестованными экспертами. Эксперты проверяют:
• Обоснованность проектных решений.
• Совместимость с предметом охраны.
• Отсутствие вреда для памятника.
Заключение ГИКЭ — ключевой документ для дальнейшего согласования.
5. Согласование проекта в КГИОП
После получения положительного заключения ГИКЭ комплект документации подается в КГИОП на согласование. Срок — до 45 рабочих дней, но при замечаниях может затянуться.
Что проверяет КГИОП:
• Соответствие предмету охраны.
• Корректность методик реставрации.
• Состав и полноту изысканий.
При необходимости проект проходит общественные обсуждения (для зданий в границах зон охраны).
6. Получение разрешения на производство работ
Согласованный проект — не сигнал к старту стройки. Требуется:
• Разрешение КГИОП на проведение работ (выдается после проверки наличия лицензии Минкультуры у подрядчика).
• Уведомление о начале работ (за 7 дней).
На этом этапе «ПБ БАЗИС» передает документацию строителям, но продолжает авторский надзор — контролирует соответствие реализации проекту.
7. Производство работ и сдача в эксплуатацию
Этапы работ:
• Усиление конструкций, противоаварийные мероприятия.
• Реставрация фасадов, интерьеров, декора.
• Инженерные сети (без вмешательства в предмет охраны).
Завершение:
• Проведение контрольной съемки, обмеров.
• Оформление Акта приемки законченного реставрацией объекта (Акт КС-14 реставрация).
• Подписание акта с КГИОП — подтверждение, что работы выполнены в соответствии с проектом.
• Постановка объекта на кадастровый учет, если изменились характеристики.
• Получение Акта ввода в эксплуатацию (для приспособления под современное использование — для нежилых помещений).
Почему весь цикл лучше доверить одной команде?
«ПБ БАЗИС» берет на себя:
• поиск архивных материалов,
• прохождение экспертиз и многомесячные согласования,
• правовую защиту от предписаний КГИОП,
• технический надзор до финальной подписи.
Обращайтесь — сохраним наследие вместе.
ООО «ПБ БАЗИС» — команда специалистов с практическим опытом в проектировании и строительстве
Мы работаем с крупными застройщиками и инвесторами по всей России, реализуем проекты любой сложности и масштаба. Используем современные технологии и материалы, разрабатываем индивидуальные решения, соблюдаем сроки и нормативы. Каждый проект для нас не шаблон, а отдельная задача.
Мы готовы выполнить любые задачи по проектированию и строительству: полный цикл работ или отдельные разделы: проектирование, согласования, получение разрешения на строительство, строительно-монтажные работы, сдача объекта Госстройнадзору.
На любом этапе вы получаете единое решение под ключ с прозрачной ответственностью.
Готовые проекты
О компании
Услуги
Проектирование зданий
Все виды проектных работ
На любом этапе
На любом этапе
- Концепция, архитектурно- градостроительный облик
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Технология
- ГОЧС
- пожарная безопасность ( СТУ, расчет пожарного риска, план тушения и др.)
Комплексные научные изыскания (КНИ)
- Историко-архивные исследования — работа в фондах РГИА, ЦГИА СПб, ЦГАНТД, библиотеках.
- Натурные обследования — зондажи, вскрытия, фотофиксация.
- Инженерные изыскания — геология, обмерные чертежи, оценка фундаментов и несущих стен. Для памятников часто требуется мониторинг осадок и трещин.
Реставрация памятников архитектуры
Реставрация памятников архитектуры — это сложный и ответственный процесс, направленный на сохранение исторического наследия для будущих поколений. Она включает не только укрепление конструкций и восстановление утраченных элементов, но и тщательное научное исследование оригинальных материалов, технологий и стиля. Ключевой принцип — максимальное сохранение подлинности. Сегодня реставраторы используют современные методы диагностики, но при этом соблюдают строгие этические нормы: новоделы допустимы только при явной необходимости, а каждое вмешательство должно быть обратимым. Успешная реставрация возвращает памятнику не только внешний вид, но и его историческую душу, позволяя зданию «рассказывать» свою историю
Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
Для большинства работ требуется ГИКЭ, проводимая независимыми аттестованными экспертами. Эксперты проверяют:
• Обоснованность проектных решений.
• Совместимость с предметом охраны.
• Отсутствие вреда для памятника.
Заключение ГИКЭ — ключевой документ для дальнейшего согласования.
• Обоснованность проектных решений.
• Совместимость с предметом охраны.
• Отсутствие вреда для памятника.
Заключение ГИКЭ — ключевой документ для дальнейшего согласования.
Согласование КГИОП
Разрешение на строительство
Согласование проекта в КГИОП
После получения положительного заключения ГИКЭ комплект документации подается в КГИОП на согласование. Срок — до 45 рабочих дней.
Что проверяет КГИОП:
• Соответствие предмету охраны.
• Корректность методик реставрации.
• Состав и полноту изысканий.
*При необходимости проект проходит общественные обсуждения (для зданий в границах зон охраны).
Получение разрешения на производство работ
Подача заявления на разрешение на строительство – через Госуслуги или МФЦ, с приложением согласованного проекта.
Выдача разрешения – после проверки соответствия проектной документации согласованному решению.
ПБ БАЗИС сопровождает каждый этап: от сбора исходных данных до получения итогового разрешения, контролируя сроки и требования КГИОП.
После получения положительного заключения ГИКЭ комплект документации подается в КГИОП на согласование. Срок — до 45 рабочих дней.
Что проверяет КГИОП:
• Соответствие предмету охраны.
• Корректность методик реставрации.
• Состав и полноту изысканий.
*При необходимости проект проходит общественные обсуждения (для зданий в границах зон охраны).
Получение разрешения на производство работ
Подача заявления на разрешение на строительство – через Госуслуги или МФЦ, с приложением согласованного проекта.
Выдача разрешения – после проверки соответствия проектной документации согласованному решению.
ПБ БАЗИС сопровождает каждый этап: от сбора исходных данных до получения итогового разрешения, контролируя сроки и требования КГИОП.
Согласования
Полный комплекс согласований с госорганами на всех этапах проекта
- Получение ИРД, ТУ
- Получение разрешения на строительство и сопровождение в ГАСН
- Экспертиза любой сложности (Государственная, Главгосэкспертиза)
- Специальные виды согласований:
- ГИБДД, ГАТИ, ГУДОДД, ЦТП, КГИОП, КГА, ОПС КГА и др.
Техническое обследование и специальные виды изысканий
• Техническое обследование – оценка несущих конструкций, фундаментов, перекрытий, выявление дефектов и аварийных участков.
• Инструментальный контроль – георадарное зондирование, тепловизионная съемка, ультразвуковая диагностика.
• Инженерно-геодезические изыскания – топосъемка, обмерные работы, мониторинг деформаций.
• Инженерно-геологические изыскания – бурение скважин, лабораторные испытания грунтов, гидрогеология.
• Специальные виды – обследование после пожаров, заливов, реконструкций; динамические испытания; оценка коррозионного состояния.
• Инструментальный контроль – георадарное зондирование, тепловизионная съемка, ультразвуковая диагностика.
• Инженерно-геодезические изыскания – топосъемка, обмерные работы, мониторинг деформаций.
• Инженерно-геологические изыскания – бурение скважин, лабораторные испытания грунтов, гидрогеология.
• Специальные виды – обследование после пожаров, заливов, реконструкций; динамические испытания; оценка коррозионного состояния.
Геодезические изыскания
- Топографическая съемка
- Геодезическое сопровождение строительства
- Контрольно-исполнительная съемка ( КИС)
Экологические изыскания
Гидрометеорологические изыскания
Экологические изыскания
• Анализ почвы и грунтов — на химическое загрязнение, радиацию, содержание опасных веществ.
• Исследование поверхностных и подземных вод — качество, уровень загрязнения.
• Оценка атмосферного воздуха — фоновые концентрации, потенциальные выбросы.
• Изучение растительного и животного мира — наличие редких видов, охранных зон.
Гидрометеорологические изыскания
• Сбор и анализ многолетних метеоданных — температура, осадки, ветровые нагрузки, снеговой покров.
• Гидрология — уровень и режим грунтовых вод, паводки, подтопления, характеристики водоёмов.
• Расчёт опасных явлений — вероятность ураганов, ливней, наледей, селевых потоков.
• Анализ почвы и грунтов — на химическое загрязнение, радиацию, содержание опасных веществ.
• Исследование поверхностных и подземных вод — качество, уровень загрязнения.
• Оценка атмосферного воздуха — фоновые концентрации, потенциальные выбросы.
• Изучение растительного и животного мира — наличие редких видов, охранных зон.
Гидрометеорологические изыскания
• Сбор и анализ многолетних метеоданных — температура, осадки, ветровые нагрузки, снеговой покров.
• Гидрология — уровень и режим грунтовых вод, паводки, подтопления, характеристики водоёмов.
• Расчёт опасных явлений — вероятность ураганов, ливней, наледей, селевых потоков.
Геологические изыскания
- Инженерно-геологические изыскания
- Статическое зондирование и испытания грунтов
- Полный комплекс работ для строительства
Разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию
Мы имеем большой опыт взаимодействия с инспекцией ГАСН (региональными органами стройнадзора). Наши специалисты сопровождают объект на всех этапах административных процедур:
1. Извещение о начале строительства – подача уведомления, предоставление графика проверок.
2. Промежуточные проверки – своевременное извещение инспектора о скрытых работах, испытаниях, этапах.
3. Итоговая проверка – комплектация полного пакета документов (акты, журналы, исполнительные схемы, протоколы испытаний).
4. Получение заключения о соответствии (ЗОС) – финальный документ, без которого невозможно оформить разрешение на ввод.
5. Ввод в эксплуатацию – подача заявления, получение разрешения через МФЦ или в электронном виде (Госуслуги/ЕОСДО).
1. Извещение о начале строительства – подача уведомления, предоставление графика проверок.
2. Промежуточные проверки – своевременное извещение инспектора о скрытых работах, испытаниях, этапах.
3. Итоговая проверка – комплектация полного пакета документов (акты, журналы, исполнительные схемы, протоколы испытаний).
4. Получение заключения о соответствии (ЗОС) – финальный документ, без которого невозможно оформить разрешение на ввод.
5. Ввод в эксплуатацию – подача заявления, получение разрешения через МФЦ или в электронном виде (Госуслуги/ЕОСДО).
Генеральный подряд
Функции технического заказчика
Генеральный подряд:
• координация субподрядчиков (общестроительные работы, инженерные сети, отделка, благоустройство);
• контроль качества и сроков на каждом этапе;
• снабжение материалами и оборудованием;
• ведение исполнительной документации;
• сдача объекта государственной приёмочной комиссии.
Функции технического заказчика:
• проверка соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль качества применяемых материалов и конструкций;
• освидетельствование скрытых работ с обязательным фото- и видеофиксацией, составление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
• корректировка проекта при необходимости (согласование с автором проекта).
и др.
• координация субподрядчиков (общестроительные работы, инженерные сети, отделка, благоустройство);
• контроль качества и сроков на каждом этапе;
• снабжение материалами и оборудованием;
• ведение исполнительной документации;
• сдача объекта государственной приёмочной комиссии.
Функции технического заказчика:
• проверка соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль качества применяемых материалов и конструкций;
• освидетельствование скрытых работ с обязательным фото- и видеофиксацией, составление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
• корректировка проекта при необходимости (согласование с автором проекта).
и др.
Реставрация памятников архитектуры
- Все виды обследований (археология, микология)
- Комплексные научные изыскания ( КНИ) и работа в архивах
- Разработка проектов сохранения с приспособлением для современного использования
- Технология реставрационных работ
- Государственная историко-культурная экспертиза ( ГИКЭ)
- Согласования КГИОП
Разработка специальных технических условий необходима, если:
- Нормативные требования по пожарной безопасности отсутствуют или недостаточны для объекта
- Объект уникален или относится к культурному наследию
- В проекте применяются нестандартные технические решения или пожелания Заказчика, требующие индивидуального подхода
Разработка и согласование проекта СЗЗ
Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) — обязательный документ для объектов, оказывающих воздействие на окружающую среду. Включает инвентаризацию источников выбросов, расчеты рассеивания загрязняющих веществ, уровней шума и вибрации, обоснование размеров и границ зоны. Результаты согласовываются с Роспотребнадзором и служат основанием для внесения границ в ЕГРН. Внесение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) в ЕГРН — обязательное требование для объектов с вредным воздействием. Это позволяет избежать споров с контролирующими органами, ограничить использование соседних участков и законно оформить ограничения в обороте земли.
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это официальный документ, который определяет внешний вид здания или сооружения, его цветовое решение, материалы, остекление, подсветку и благоустройство прилегающей территории. Без положительного заключения АГО невозможно получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию в большинстве регионов России.
Разработка документации по ГО и ЧС, в том числе:
- План гражданской обороны и защиты населения.
- План действий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
- План приведения в готовность гражданской обороны.
- План основных мероприятий в области ГО и ЧС, пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.
- Паспорт безопасности потенциально опасного объекта.
Ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн — это искусство гармоничного преобразования природного окружения. Он объединяет архитектуру, ботанику и экологию, создавая комфортные и эстетичные пространства: от уютных садов до городских парков. Главная задача — не просто украсить территорию, а сделать её функциональной, учитывая климат, рельеф и потребности людей. Удачный проект балансирует между естественной красотой природы и продуманными деталями: дорожками, водоёмами, освещением. Это живая среда, которая растёт и меняется вместе с человеком, даря умиротворение и вдохновение.
Проектирование улично-дорожной сети
Проектирование улично-дорожной сети — это основа транспортного каркаса города или населённого пункта. Оно решает задачи безопасности, пропускной способности и удобства передвижения для всех участников: автомобилистов, пешеходов, велосипедистов и общественного транспорта. Главные принципы — иерархичность (магистрали, районные и местные улицы), непрерывность маршрутов и учёт перспективного трафика. Важно грамотно распределить потоки, предусмотреть перекрёстки, светофоры, пешеходные переходы и парковочные зоны. Современные подходы также включают «зелёные» решения: ливневую канализацию, шумозащиту и велоинфраструктуру. Итог — сбалансированная сеть, которая минимизирует заторы, аварийность и негативное влияние на экологию, обеспечивая связанность всех районов.
Полный комплекс работ по благоустройству
(озеленение, мощение, асфальтирование)
Озеленение (посадка деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников) создаёт экологичный и эстетичный фон. Мощение тротуарной плиткой или натуральным камнем обеспечивает долговечные и безопасные пешеходные зоны. Асфальтирование проездов, парковок и дворовых территорий гарантирует ровное, износостойкое покрытие. Комплексный подход позволяет за один цикл работ превратить участок в гармоничное, функциональное и ухоженное пространство, готовое к эксплуатации в любую погоду.
Инженерные сети
Проектирование и монтаж наружных инженерных сетей — это комплекс работ по созданию инфраструктуры за пределами здания, включающий водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электрические и газовые сети, а также ливневую канализацию. Проект разрабатывается с учётом рельефа, состава грунта, нагрузок и нормативных требований, после чего выполняется прокладка трубопроводов, кабелей и установка колодцев. Качественное выполнение этих этапов гарантирует надёжную и бесперебойную работу всех коммуникаций участка или объекта на долгие годы.
Зенит
Санкт-Петербург., пр. Добролюбова
1 500 м.кв.
Разработка рабочей документации, авторский надзор.
Поле пляжного футбола с трибунами на 2000 мест стадиона NOVA ARENA
Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский пр. д. 100
5 000 м.кв.
Стационарный пляжный стадион комплекса NOVA ARENA- единственная площадка в северо-западе. Он принимает соревнования общероссийского и регионального масштаба по пляжному футболу, волейболу, теннису и регби. А также является домашним стадионом и базой футбольного клуба «Кристалл». Размер игрового поля: 27.5 х 36 метров; на арене можно играть в пляжный футбол, волейбол, регби и пляжный теннис. Покрытие поля: спортивный песок; трибуны: 2000 мест, 48 VIP
Производственно-складской комплекс предприятия «РД Групп»
Санкт-Петербург, индустриальный парк «Марьино»
9 000 м.кв.
Разработка концепции научно-исследовательского и опытно-конструкторского производства, полный комплекс проектно-изыскательских работ, экспертиза и получение разрешения на строительство, рабочая документация, авторский надзор.
Физкультурно-оздоровительный комплекс стадиона Nova Arena
Санкт-Петербург., Калининский район, Гражданский пр. д. 100
10 700 м.кв.
Стадион «NOVA ARENA» был открыт в 2010 году и с тех пор уверенно входит в число лучших спортивных площадок Санкт-Петербурга, на котором круглый год проходят турниры городского и общероссийского уровня, благотворительные, детские и корпоративные мероприятия.
Общая площадь спортивного комплекса NOVA ARENA составляет 28 000 кв.м, он способен принять до 5 000 гостей одновременно.
Универсальный зал NOVA ARENA по праву считается одним из лучших паркетов в городе, именно здесь сражаются за титул сильнейшей команды России по мини-футболу, проводятся соревнования по дзюдо, самбо, баскетболу, бальным танцам, художественной гимнастике, черлидингу и др.
NOVA ARENA Fitness современный фитнес-клуб премиум-класса общей площадью 3500 квадратных метров. Клуб расположен на трех этажах. В составе панорамный бассейн с четырьмя 25-метровыми дорожками, зоной гидромассажа и СПА, силовые тренажеры и зона для занятий кроссфитом, кардиозона, залы групповых программ и единоборств, спа центр Mulahasta spa, танцевальный зал TODES, банкетный ресторан.
Общая площадь спортивного комплекса NOVA ARENA составляет 28 000 кв.м, он способен принять до 5 000 гостей одновременно.
Универсальный зал NOVA ARENA по праву считается одним из лучших паркетов в городе, именно здесь сражаются за титул сильнейшей команды России по мини-футболу, проводятся соревнования по дзюдо, самбо, баскетболу, бальным танцам, художественной гимнастике, черлидингу и др.
NOVA ARENA Fitness современный фитнес-клуб премиум-класса общей площадью 3500 квадратных метров. Клуб расположен на трех этажах. В составе панорамный бассейн с четырьмя 25-метровыми дорожками, зоной гидромассажа и СПА, силовые тренажеры и зона для занятий кроссфитом, кардиозона, залы групповых программ и единоборств, спа центр Mulahasta spa, танцевальный зал TODES, банкетный ресторан.
ЖК «Морская симфония»
Сочи, мрн. Кудепста
32 000 м.кв.
Проектирование 1 и 2 очереди
Жилой комплекс "Морская Симфония" представляет собой новостройку бизнес-класса, состоящую из 7 корпусов различной этажности с коммерческими помещениями в цокольных этажах. Полный комплекс проектных работ, прохождение государственной экспертизы, рабочая документация, авторский надзор.
Жилой комплекс "Морская Симфония" представляет собой новостройку бизнес-класса, состоящую из 7 корпусов различной этажности с коммерческими помещениями в цокольных этажах. Полный комплекс проектных работ, прохождение государственной экспертизы, рабочая документация, авторский надзор.
Многофункциональный производственно-логистический комплекс
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, массив Порошкино, 23 км КАД (внутреннее кольцо)
54 га
Проектирование 3 складских корпусов- 28000 м.кв. класса «А», мультитемпературный склад-холодильник- 7500 м.кв.
Разработка комплексного проекта развития территории 54 га, выполнение проекта планировки территории с прохождением общественных слушаний. Полный комплекс проектно-изыскательских работ, рабочая документация, разработка специальных технических условий (СТУ), экспертиза, получение разрешения на строительство, авторский надзор, сдача построенного объекта ГАСН Ленинградской области. Реализован в 2012-18г.
Разработка комплексного проекта развития территории 54 га, выполнение проекта планировки территории с прохождением общественных слушаний. Полный комплекс проектно-изыскательских работ, рабочая документация, разработка специальных технических условий (СТУ), экспертиза, получение разрешения на строительство, авторский надзор, сдача построенного объекта ГАСН Ленинградской области. Реализован в 2012-18г.
Производственно-складской объект фармацевтика
Санкт-Петербург, Выборгский район, промзона «Парнас»
9 000 м.кв.
Производственно-складской объект для фармацевтической компании Профитмед. Объект включает в себя производственные, складские и административно-бытовые помещения. В административной части предусмотрены арендные площади с отделкой Shell&Core. Разработка концепции с технико-экономическим обоснованием, комплексное проектирование, экспертиза, получение разрешения на строительство (сопровождение в ГАСН СПб), рабочая документация, авторский надзор, функции технического заказчика, полного комплекса согласований, сдача объекта в эксплуатацию.
Квартал «АЛЬФА» Новоселье
Ленинградская область, пос. Новоселье
24 000 м.кв.
Квартал «Альфа»- комплекс трех 12-ти этажных жилых домов. Выполнен комплексный проект с получением положительного заключения экспертизы, получено разрешение на строительство, проводился авторский надзор за строительством.
Полный комплекс проектно-изыскательских работ, экспертиза, получение разрешения на строительство, рабочая документация, дизайн-проект, авторский надзор. Реализован в 2014г.
Полный комплекс проектно-изыскательских работ, экспертиза, получение разрешения на строительство, рабочая документация, дизайн-проект, авторский надзор. Реализован в 2014г.
Дизайн-проект торгового центра «ПАРК МОЛЛ»
Санкт-Петербург, ЖК «ЛОНДОН ПАРК»
10 000 м.кв.
Разработка дизайн-концепции интерьеров, рабочая документация, авторский надзор.
Бюро судебно-медицинской экспертизы
Республика Карелия, г. Петрозаводск, район Древлянка, Высотный проезд.
3 100 м.кв.
В составе здания предусмотрен блок судебно-медицинской экспертизы трупов, участок обработки медицинских отходов, ритуальный блок, помещения гистологической лаборатории, вспомогательные помещения. Полный комплекс проектно-изыскательских работ, государственная экспертиза. Проект реализован.
Трибуны и футбольное поле стадиона Nova Arena
Санкт-Петербург., Калининский район, Гражданский пр. д. 100
Здание трибун - 1000 м.кв.
Футбольное поле 7700 м.кв.
Футбольное поле 7700 м.кв.
Стадион «NOVA ARENA» был открыт в 2010 году и с тех пор уверенно входит в число лучших искусственных футбольных полей в Санкт-Петербурге, на котором круглый год проходят турниры городского и общероссийского уровня, благотворительные, детские и корпоративные мероприятия.
Большое поле с искусственным газоном последнего поколения: размером 104 х 68 метров;
Трибуны на 1600 мест;
На 1 этаже под трибунами расположены 4 блока раздевалок, тренерские, судейские, медицинские помещения.
На 2 этаже размещается панорамный ресторан трибуна - первый ресторан в Петербурге, расположенный под софитами футбольного стадиона. Разработка концепции, инженерные изыскания, проект, экспертиза, получение разрешения на строительство, рабочая документация, авторский надзор, сдача построенного объекта в эксплуатацию. В 2019г. нами были выполнены проектные и строительно-монтажные работы по переносу кухни ресторана на 2 этаж, с устройством открытой кухни нового формата.
Большое поле с искусственным газоном последнего поколения: размером 104 х 68 метров;
Трибуны на 1600 мест;
На 1 этаже под трибунами расположены 4 блока раздевалок, тренерские, судейские, медицинские помещения.
На 2 этаже размещается панорамный ресторан трибуна - первый ресторан в Петербурге, расположенный под софитами футбольного стадиона. Разработка концепции, инженерные изыскания, проект, экспертиза, получение разрешения на строительство, рабочая документация, авторский надзор, сдача построенного объекта в эксплуатацию. В 2019г. нами были выполнены проектные и строительно-монтажные работы по переносу кухни ресторана на 2 этаж, с устройством открытой кухни нового формата.
ФОК с бассейном
Санкт-Петербург, ул. Ситцевая
7 000 м.кв.
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами, игровыми и тренажерными залами. Полный комплекс проектно-изыскательских работ, экспертиза и получение разрешения на строительство.
Офтальмологическая клиника «Зрение»
Санкт-Петербург, пр. Добролюбова
1 500 м.кв.
Разработка рабочей документации, авторский надзор.
«Национальный медико-хирургический Центр имени Н.И. Пирогова». Здание кардиохирургического стационара
Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 70 ФГБУ «НМХЦ им. Н.И. Пирогова» Сочи, мрн. Кудепста
32 000 м.кв.
Полный комплекс проектно-изыскательских работ, рабочая документация, авторский надзор. Реализован в 2007-2010г.
Национальный медико-хирургический центр имени Н. И. Пирогова является одним из крупнейших медицинских центров в России.
Новый 5-ти этажный корпус на территории центра, общей площадью около 32000 кв.м. Проект выполнен в строгом классическом стиле, так как здание должно было олицетворять собой "храм врачевания", прообразом которого стало здание Военно-медицинской Академии в Санкт-Петербурге. Несмотря на классический фасад, внутри здание представляет собой ультрасовременную, высокотехнологичную клинику.
Строительство нового лечебно-диагностического корпуса реализовано с целью объединения на одной базе всех наиболее современных технологий для оказания помощи пациентам с сосудистой патологией. Эта задача решена путем интеграции одном корпусе отделений, относящихся к разным направлениям медицины: кардиология, кардиохирургия, сосудистая хирургия, неврология, нейрохирургия, эндоваскулярная хирургия, аритмология, анестезиология и реанимация, реабилитология и другие. Доставленные машиной скорой помощи пациенты попадают в приемное отделение, специально подготовленное к оказанию неотложной помощи, с собственной операционной, шоковой палатой, оснащенное всеми видами диагностического оборудования для неотложной диагностики, в том числе компьютерной томографией. При необходимости выполнения хирургического или эндоваскулярного вмешательства пациенты направляются в операционный блок, состоящий из 3 операционных, одна их которых - "гибридная", то есть может трансформироваться для проведения, открытого или эндоваскулярного вмешательства в зависимости от результатов диагностики. Предусмотрено отделение реанимации на 12 коек, два отделения с общим фондом 60 коек, конференц-зал.
Первые идеи фасадов были прорисованы вручную. Задача стояла непростая: необходимо было сделать классические фасады, так как Заказчику нравились строгие исторические здания, и существующее здание в непосредственной близости от данного корпуса - сталинское и монументальное, а внутри здания необходимо было создать высокотехнологичную и комфортную медицинскую среду. Проектная документация прошла согласование в Главгосэкспертизе г. Москва.
Мы выполняем комплексное проектирование объектов здравоохранения: медицинских центров, больниц, поликлиник, санаторно-курортных комплексов. Разрабатываем специализированные разделы: технологические решения (в том числе оснащение медицинским оборудованием операционных, диагностических и специализированных кабинетов, лабораторий, выполняем проекты рентгенологических отделений, высокотехнологичных оперблоков, отделений реанимации и интенсивной терапии). Нами выполнены:
В 2019 г. выполнены проектные работы по строительству здания бюро судебно-медицинской экспертизы в г. Петрозаводск банкетный ресторан.
Национальный медико-хирургический центр имени Н. И. Пирогова является одним из крупнейших медицинских центров в России.
Новый 5-ти этажный корпус на территории центра, общей площадью около 32000 кв.м. Проект выполнен в строгом классическом стиле, так как здание должно было олицетворять собой "храм врачевания", прообразом которого стало здание Военно-медицинской Академии в Санкт-Петербурге. Несмотря на классический фасад, внутри здание представляет собой ультрасовременную, высокотехнологичную клинику.
Строительство нового лечебно-диагностического корпуса реализовано с целью объединения на одной базе всех наиболее современных технологий для оказания помощи пациентам с сосудистой патологией. Эта задача решена путем интеграции одном корпусе отделений, относящихся к разным направлениям медицины: кардиология, кардиохирургия, сосудистая хирургия, неврология, нейрохирургия, эндоваскулярная хирургия, аритмология, анестезиология и реанимация, реабилитология и другие. Доставленные машиной скорой помощи пациенты попадают в приемное отделение, специально подготовленное к оказанию неотложной помощи, с собственной операционной, шоковой палатой, оснащенное всеми видами диагностического оборудования для неотложной диагностики, в том числе компьютерной томографией. При необходимости выполнения хирургического или эндоваскулярного вмешательства пациенты направляются в операционный блок, состоящий из 3 операционных, одна их которых - "гибридная", то есть может трансформироваться для проведения, открытого или эндоваскулярного вмешательства в зависимости от результатов диагностики. Предусмотрено отделение реанимации на 12 коек, два отделения с общим фондом 60 коек, конференц-зал.
Первые идеи фасадов были прорисованы вручную. Задача стояла непростая: необходимо было сделать классические фасады, так как Заказчику нравились строгие исторические здания, и существующее здание в непосредственной близости от данного корпуса - сталинское и монументальное, а внутри здания необходимо было создать высокотехнологичную и комфортную медицинскую среду. Проектная документация прошла согласование в Главгосэкспертизе г. Москва.
Мы выполняем комплексное проектирование объектов здравоохранения: медицинских центров, больниц, поликлиник, санаторно-курортных комплексов. Разрабатываем специализированные разделы: технологические решения (в том числе оснащение медицинским оборудованием операционных, диагностических и специализированных кабинетов, лабораторий, выполняем проекты рентгенологических отделений, высокотехнологичных оперблоков, отделений реанимации и интенсивной терапии). Нами выполнены:
- Проект рентгенологического отделения Санкт-Петербургского государственного учреждения здравоохранения «Детская городская больница № 22» в г. Колпино;
- Проект отделения реанимации и интенсивной терапии в здании Санкт-Петербургского государственного учреждения здравоохранения «Детская городская больница № 22» в г. Колпино;
- Поликлиническое отделение НИИ ортопедии им. Турнера в г.Пушкин;
- Реконструкция здания глазного отделения ГУ "СПб НИИ Фтизиопульмонологии Минздрава РФ";
- Реставрационный ремонт здания Лазарета Охтинского порохового завода для размещения Научно-лечебного центра Комитета ветеранов подразделений особого риска РФ на ул. Красина в Санкт-Петербурге;
- Капитальный ремонт здания ФГБУ НИИДИ ФМБА России на ул. Профессора Попова в Санкт-Петербурге;
- Проект центра СПБГУ «Центр социальной реабилитации инвалидов Фрунзенского района»;
- Проект комплексного ремонта здания поликлинического отделения №57 СПб ГУЗ «Городская поликлиника № 86» на ул. Софьи Ковалевской в Санкт-Петербурге;
- Комплексный капитальный ремонт здания Поликлинического отделения № 90 Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 96» на Тимуровской ул. в Санкт-Петербурге;
- Проект капитального ремонта «Городской консультативно-диагностический центр №1» (водогрязелечебница), 2-Муринский пр.,
- Медицинский центр «ЭКО» на ул. Будапештской в Санкт-Петербурге;
- Капитальный ремонт кардиологического отделения СПб ГУЗ «Городская больница №28 «Максимилиановская» на ул. Декабристов в Санкт-Петербурге;
- Проект реставрационного ремонта здания Санкт-Петербургского государственного учреждения здравоохранения «Городская психиатрическая больница №6» на наб. Обводного канала в Санкт-Петербурге, и др.
В 2019 г. выполнены проектные работы по строительству здания бюро судебно-медицинской экспертизы в г. Петрозаводск банкетный ресторан.
Гольф-клуб Strawberry Fields
Ленинградская область, Ломоносовский р-н
72 га
Разработка проектной и рабочей документации гольф- деревни, в том числе инженерная подготовка территории, наружные сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вертикальная планировка гольф- поля и гольф-деревни, организация искусственных водоемов, проект берегоукрепления, рабочая документация хозяйственного блок-модуля (комплексный проект). Авторский надзор. Реализован в 2015г.
Дошкольное отделение школы 606 Пушкинского района Санкт-Петербурга реконструкция здания «Дом Сафонова»
Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Московская, д. 6/14.
1 000 м.кв.
Памятник архитектуры дом для царского камер-фурьера 6 класса Алексея Егоровича Сафонова. Архитектор В.В. Кокорев, 1833 г.
Реконструкция здания для размещения детского дошкольного учреждения. На первом этаже размещены 2 групповые ячейки для кратковременного пребывания детей на 20 и 15 чел., медиатека, холл для ожидания, кабинет для индивидуальных занятий помещение администратора, кабинет заведующей и вестибюль.
На втором этаже расположена групповая ячейка на 20 чел., музыкально-спортивный зал, кабинет для групповых занятий, кабинет для индивидуальных занятий. В подвальном этаже расположены помещения для персонала: рабочий кабинет, бытовые помещения, гардеробная, помещение для отдыха и приема пищи. Выполнение обмерных работ, обследования технического состояния здания, разработка проектной документации, разработка проекта реставрации памятника архитектуры, разработка методики реставрации, получение согласования КГиОП, разработка специальных технических условий ( СТУ), расчет индивидуального пожарного риска, разработка проекта благоустройства с получением согласования КГА, разработка рабочей документации, авторский надзор.
Реконструкция здания для размещения детского дошкольного учреждения. На первом этаже размещены 2 групповые ячейки для кратковременного пребывания детей на 20 и 15 чел., медиатека, холл для ожидания, кабинет для индивидуальных занятий помещение администратора, кабинет заведующей и вестибюль.
На втором этаже расположена групповая ячейка на 20 чел., музыкально-спортивный зал, кабинет для групповых занятий, кабинет для индивидуальных занятий. В подвальном этаже расположены помещения для персонала: рабочий кабинет, бытовые помещения, гардеробная, помещение для отдыха и приема пищи. Выполнение обмерных работ, обследования технического состояния здания, разработка проектной документации, разработка проекта реставрации памятника архитектуры, разработка методики реставрации, получение согласования КГиОП, разработка специальных технических условий ( СТУ), расчет индивидуального пожарного риска, разработка проекта благоустройства с получением согласования КГА, разработка рабочей документации, авторский надзор.
Клоун-мим-театр «Мимигранты»
Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, пр. Римского-Корсакова
1 000 м.кв.
Полный комплекс работ по подготовке проектной и рабочей документации, подбор технологического оборудования, разработка специальных мероприятий по усилению конструкций здания для интеграции оборудования сценического комплекса (одежды сцены, поворотного круга на сцене, ходовых подвесных лож, размещение трансформируемого зрительного зала).
ANNA NOVA Logistic
Санкт-Петербург, тер. Лахта
48 000 м.кв.
Строительство складских и логистических комплексов позволяет эффективно решить задачи размещения и ответственного хранения различных групп товаров, создать специализированные пространства и продуктивно масштабировать уже имеющиеся в наличии мощности.
Для реализации инвестиционного проекта разработана концепция застройки, выполнена визуализация и технико-экономическое обоснование, для подготовки инвестиционной модели.
Для реализации инвестиционного проекта разработана концепция застройки, выполнена визуализация и технико-экономическое обоснование, для подготовки инвестиционной модели.
Большой спортивный зал СДЮШОР по лёгкой атлетике
Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, 15
1 000 м.кв.
Проект капитального ремонта блока спортивного зала для занятий легкой атлетикой в здании школы олимпийского резерва по легкой атлетике №1 Невского района Санкт-Петербурга Полный комплекс проектно-изыскательских работ, рабочая документация, конструктивные решения ( в том числе замена аварийного балкона и устройство нового балкона, дизайн-проект, авторский надзор. Реализован в 2021г.
Производственно-складской комплекс машиностроительного завода «ФЕНИКС»
Санкт-Петербург, Колпино, Ижорские Заводы
15 000 м.кв.
Разработка концепции застройки машиностроительного производства, том числе труборезный цех, полный комплекс проектно-изыскательских работ, получение разрешения на строительство, рабочая документация, авторский надзор.
Четкое управление проектами
Контроль сроков, бюджета, качества.
02
Полный цикл в одном контракте
От проекта до сдачи объекта.
01
Современные технологии
BIM, 3D-проектирование, цифровая модель объекта.
04
Квалифицированная команда
Специалисты с аттестатами РФ, членством в НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
03
Репутация и доверие
Клиенты возвращаются к нам с новыми проектами.
05
Гарантии и ответственность
Юридически оформленные договоры, гарантия до 3 лет.
07
Индивидуальные решения
Учитываем цели бизнеса и особенности площадки.
06
Почему выбирают проектное бюро БАЗИС
Наши заказчики
Бесплатная консультация
С выездом на объект
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы свяжемся с вами, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость проекта.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы свяжемся с вами, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость проекта.
Подробнее
Компания «ПБ БАЗИС» располагает собственной обширной базой готовых проектов зданий и сооружений различного назначения. Основная часть этих проектов выполнена на основе металлических конструкций (ЛМК, стальные рамы, фермы, колонны, балки) – оптимальное решение для быстрого и экономичного строительства.
Что такое «готовый проект»?
Это готовое архитектурно-конструктивное решение надземной части здания (коробка, кровля, фасад, инженерные вводы), которое уже прошло расчёты, экспертизу (при необходимости) и апробацию на реальных объектах.
Вам не нужно разрабатывать надземную часть с нуля! Достаточно лишь привязать выбранный готовый проект к конкретному участку, то есть разработать подземную часть – фундаменты, цоколь, подвальные помещения (при наличии), а также подключение к инженерным сетям.
Наши типовые решения – разнообразие назначений
В базе «ПБ БАЗИС» представлены проекты для:
• Складские комплексы (холодные, утеплённые, с антресолями, высотой 6–12 м)
• Производственные цеха (одно-, двухпролётные, крановые)
• Торговые и выставочные павильоны
• Спортивные объекты (спортзалы, манежи, крытые катки)
• Ангары для техники (сельскохозяйственной, спецтехники)
• Автосервисы и СТО
• Административно-бытовые корпуса (встроенные или пристроенные к цехам)
• Многоуровневые паркинги (каркасные)
• Сельскохозяйственные фермы (коровники, птичники, зернохранилища)
Все проекты – из металлоконструкций, что даёт максимальную гибкость планировки, простоту монтажа и возможность дальнейшей реконструкции (надстройка этажей, изменение пролётов).
Почему выгодно заказать типовой проект + разработку подземной части?
Преимущество: Скорость
Как это работает: Готовая надземная часть – не нужно ждать разработки архитектуры и расчётов. Вы получаете комплект КМ (конструкции металлические) сразу.
Преимущество: Экономия бюджета
Как это работает: Вы платите только за привязку (фундаменты + адаптация), а не за полный проект «с нуля». Стоимость в 2–3 раза ниже индивидуального проектирования.
Преимущество: Проверенная надёжность
Как это работает: Каждый типовой проект уже реализован, несущие способности подтверждены расчётами и натурными испытаниями.
Преимущество: Простота согласований
Как это работает: При наличии положительного заключения экспертизы на типовую серию согласование проходит быстрее.
Преимущество: Гибкость адаптации
Как это работает: Подземная часть разрабатывается индивидуально под ваши геологические условия и планировку участка (глубина промерзания, УГВ, пучинистость).
Что входит в разработку подземной части?
При заказе готового проекта мы выполняем:
1. Инженерно-геологические изыскания (бурение, анализ грунта) – если их нет.
2. Расчёт и проектирование фундаментов (ленточные, свайные, плита – в зависимости от грунтов).
3. Разработка подземного этажа / подвала (если предусмотрено заданием).
4. Гидроизоляция, дренаж, утепление цоколя.
5. Вводы инженерных сетей (вода, канализация, электричество, газ).
6. Узлы примыкания типовой надземной части к фундаменту (анкеровка, закладные детали).
7. Общие данные и ведомость объёмов работ.
Как заказать?
Шаг 1. Опишите назначение здания, требуемые габариты (ширина, длина, высота, наличие кранового оборудования) и пожелания по планировке.
Шаг 2. Мы подберём из базы наиболее подходящий типовой проект (или несколько на выбор).
Шаг 3. Выезжаем на участок для изысканий (при необходимости).
Шаг 4. Разрабатываем подземную часть и адаптируем типовой проект под ваш участок.
Шаг 5. Вы получаете полный комплект проектной документации (стадии П или РД), готовый к строительству.
Примеры из практики
Объект: Складской комплекс площадью 1200 м² в Ленинградской области.
Типовой проект: Двухпролётный ангар из ЛСТК с шагом колонн 12 м.
Подземная часть: Разработаны свайные фундаменты (из-за слабых грунтов) и бетонные полы по грунту с утеплением.
Результат: Согласование за 2 недели, строительство – 3 месяца.
Объект: Производственный цех с мостовым краном 10 т во Всеволожском районе.
Типовой проект: Стальной рамный каркас пролётом 24 м.
Подземная часть: Ленточные фундаменты под колонны, заглублённый приямок для подвальных помещений.
Результат: Экономия 40% по сравнению с индивидуальным проектом.
Хотите получить готовое здание быстро и с минимальными затратами на проектирование?
Свяжитесь с нами – мы подберём типовой проект из металлоконструкций и «посадим» его на ваш участок.
Что такое «готовый проект»?
Это готовое архитектурно-конструктивное решение надземной части здания (коробка, кровля, фасад, инженерные вводы), которое уже прошло расчёты, экспертизу (при необходимости) и апробацию на реальных объектах.
Вам не нужно разрабатывать надземную часть с нуля! Достаточно лишь привязать выбранный готовый проект к конкретному участку, то есть разработать подземную часть – фундаменты, цоколь, подвальные помещения (при наличии), а также подключение к инженерным сетям.
Наши типовые решения – разнообразие назначений
В базе «ПБ БАЗИС» представлены проекты для:
• Складские комплексы (холодные, утеплённые, с антресолями, высотой 6–12 м)
• Производственные цеха (одно-, двухпролётные, крановые)
• Торговые и выставочные павильоны
• Спортивные объекты (спортзалы, манежи, крытые катки)
• Ангары для техники (сельскохозяйственной, спецтехники)
• Автосервисы и СТО
• Административно-бытовые корпуса (встроенные или пристроенные к цехам)
• Многоуровневые паркинги (каркасные)
• Сельскохозяйственные фермы (коровники, птичники, зернохранилища)
Все проекты – из металлоконструкций, что даёт максимальную гибкость планировки, простоту монтажа и возможность дальнейшей реконструкции (надстройка этажей, изменение пролётов).
Почему выгодно заказать типовой проект + разработку подземной части?
Преимущество: Скорость
Как это работает: Готовая надземная часть – не нужно ждать разработки архитектуры и расчётов. Вы получаете комплект КМ (конструкции металлические) сразу.
Преимущество: Экономия бюджета
Как это работает: Вы платите только за привязку (фундаменты + адаптация), а не за полный проект «с нуля». Стоимость в 2–3 раза ниже индивидуального проектирования.
Преимущество: Проверенная надёжность
Как это работает: Каждый типовой проект уже реализован, несущие способности подтверждены расчётами и натурными испытаниями.
Преимущество: Простота согласований
Как это работает: При наличии положительного заключения экспертизы на типовую серию согласование проходит быстрее.
Преимущество: Гибкость адаптации
Как это работает: Подземная часть разрабатывается индивидуально под ваши геологические условия и планировку участка (глубина промерзания, УГВ, пучинистость).
Что входит в разработку подземной части?
При заказе готового проекта мы выполняем:
1. Инженерно-геологические изыскания (бурение, анализ грунта) – если их нет.
2. Расчёт и проектирование фундаментов (ленточные, свайные, плита – в зависимости от грунтов).
3. Разработка подземного этажа / подвала (если предусмотрено заданием).
4. Гидроизоляция, дренаж, утепление цоколя.
5. Вводы инженерных сетей (вода, канализация, электричество, газ).
6. Узлы примыкания типовой надземной части к фундаменту (анкеровка, закладные детали).
7. Общие данные и ведомость объёмов работ.
Как заказать?
Шаг 1. Опишите назначение здания, требуемые габариты (ширина, длина, высота, наличие кранового оборудования) и пожелания по планировке.
Шаг 2. Мы подберём из базы наиболее подходящий типовой проект (или несколько на выбор).
Шаг 3. Выезжаем на участок для изысканий (при необходимости).
Шаг 4. Разрабатываем подземную часть и адаптируем типовой проект под ваш участок.
Шаг 5. Вы получаете полный комплект проектной документации (стадии П или РД), готовый к строительству.
Примеры из практики
Объект: Складской комплекс площадью 1200 м² в Ленинградской области.
Типовой проект: Двухпролётный ангар из ЛСТК с шагом колонн 12 м.
Подземная часть: Разработаны свайные фундаменты (из-за слабых грунтов) и бетонные полы по грунту с утеплением.
Результат: Согласование за 2 недели, строительство – 3 месяца.
Объект: Производственный цех с мостовым краном 10 т во Всеволожском районе.
Типовой проект: Стальной рамный каркас пролётом 24 м.
Подземная часть: Ленточные фундаменты под колонны, заглублённый приямок для подвальных помещений.
Результат: Экономия 40% по сравнению с индивидуальным проектом.
Хотите получить готовое здание быстро и с минимальными затратами на проектирование?
Свяжитесь с нами – мы подберём типовой проект из металлоконструкций и «посадим» его на ваш участок.
