Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект, дом 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
Адрес:
Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
Санкт-Петербург 196247, Ленинский проспект 147 корпус 2, лит. А, офис 19-Н.
Что такое изыскания в строительстве
и почему без них нельзя построить ни одного здания
Любой объект — от небольшого коттеджа до высотного небоскреба — начинается не с чертежа и не с котлована. Он начинается с изысканий. Это первый, чаще всего скрытый от глаз этап, который определяет, можно ли вообще строить на данном участке, сколько это будет стоить и простоит ли здание хотя бы 50 лет.
Определение
Инженерные изыскания — это комплекс полевых, лабораторных и камеральных работ, направленных на получение достоверных данных о природных и техногенных условиях территории будущего строительства. Проще говоря, изыскатели отвечают на три главных вопроса:
1. Что под землёй? (состав грунтов, уровень грунтовых вод, наличие карстовых пустот, вечная мерзлота и т. д.)
2. Что над землёй? (климат, ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность, роза ветров)
3. Что вокруг? (близость других зданий, инженерных сетей, экологическая обстановка, рельеф)
Без ответов на эти вопросы ни один проект не может быть утверждён — это требование Градостроительного кодекса РФ.
Основные виды изысканий
Хотя существуют десятки специализированных исследований, строительные изыскания делятся на три больших блока:
1. Инженерно-геодезические
Создание топографического плана участка, привязка объекта к координатам, подсчёт объёмов земляных работ. Результат — карта местности с точностью до сантиметра.
2. Инженерно-геологические
Бурение скважин, отбор образцов грунта, изучение их прочности, пучинистости, коррозионной агрессивности. Определение глубины залегания и состава подземных вод. Именно геология решает, нужен ли свайный фундамент или хватит ленточного.
3. Инженерно-гидрометеорологические
Оценка климата: многолетние температуры, количество осадков, направление господствующих ветров. Для объектов у воды — изучение режима реки или озера (паводки, ледостав, размыв берега).
Кроме того, часто требуются экологические изыскания (проверка почвы и воздуха на загрязнения) и обследование существующих зданий (если вы реконструируете, а не строите с нуля).
Почему экономить на изысканиях опасно
Есть соблазн сэкономить 100−200 тысяч рублей на изысканиях, особенно на маленьком доме. Но цена ошибки может быть в десятки раз выше:
• Трещины в стенах-из-за того, что грунт оказался пучинистым, а фундамент заложили мелко.
• Постоянная сырость и плесень в подвале — геология не показала высоких грунтовых вод.
• Снос уже построенного здания — например, если участок оказался на месте старого карьера или в санитарно-защитной зоне.
• Судебные иски и запрет на стройку — без утверждённого отчёта об изысканиях невозможно получить разрешение на строительство.
Именно поэтому грамотное проектирование всегда начинает с выезда на участок и заказа изысканий. «ПБ БАЗИС», как профессиональный проектировщик, именно так и работает: сначала факты, потом — проект.
Что вы получаете в итоге
После завершения изысканий заказчику выдаётся Технический отчёт — полноценный документ, который содержит:
• топографический план участка (на бумаге и в цифре);
• геологические разрезы;
• расчётные характеристики грунтов;
• рекомендации по типу фундамента и глубине его заложения;
• данные по нагрузкам для расчёта конструкций.
Этот отчёт действителен обычно 3−5 лет (точный срок зависит от категории сложности). И именно он ложится в основу всей проектной документации.
Резюме:
Изыскания — это фундамент фундамента. Пока вы не узнаете, что скрывает ваша земля, любое строительство — игра в рулетку.
